Москва, г. Москва и Московская область, Россия
аспирант
В статье обосновано введение понятия «институт ипотеки коммерческой недвижимости». Показано, что данный институт начал формироваться в РФ. Представлены результаты опроса субъектов малого и среднего предпринимательства Тульской области. Приведена статистическая обработка данного опроса методом факторного анализа с использованием модели главных компонент. Показаны различия в оценке субъектами малого и среднего предпринимательства перспектив своего развития.
модели ипотеки, ипотека коммерческой недвижимости, институт ипотеки коммерческой недвижимости, тенденции развития малого бизнеса
Деятельность малого бизнеса в нашей стране так же, как и в других развитых странах, стимулируется государством. Поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) было посвящено заседание Государственного совета под председательством В.В. Путина, состоявшееся 7 апреля 2015 г. [2], на котором в числе прочих обсуждалась проблема расширения доступа субъектов МСП к кредитным ресурсам как наиболее важном факторе, сдерживающем развитие предпринимательства в России. В октябре 2016 г. на заседании рабочей группы президиума Государственного совета о мерах по повышению инвестиционной привлекательности в субъектах Российской Федерации было констатировано, что инвестиционный климат в целом в стране улучшился лишь на 0,8 балла [3]. Вероятно, улучшение этого показателя связано с деятельностью региональных корпораций развития, нацеленных на привлечение крупных инвестиций в регионы. При этом проблемы малого бизнеса, который может и должен обеспечивать до 50% вклада в ВВП нашей страны, остаются нерешенными. В частности, до сих пор в поле зрения корпораций нет региональных программ ипотечного механизма финансирования приобретения коммерческой недвижимости. Хотя это очень перспективное направление поддержки малого бизнеса.
В то время как жилищная ипотека набирает обороты, аналогичные банковские продукты по кредитованию коммерческой недвижимости по-прежнему не очень популярны на отечественном рынке. Это объясняется, прежде всего, отсутствием эффективного механизма оценки такого имущества, сложностями в его реализации и другими, не менее важными факторами (длительность и высокая стоимость затрат на оформление договора, большое количество необходимых документов и др.). Получить такой кредит, конечно, возможно, но банки выдают их только своим корпоративным клиентам в индивидуальном порядке и на индивидуальных условиях. В подтверждение этого тезиса на рис. 1 представлена динамика кредитов, выданных на срок более 3-х лет малому и среднему бизнесу
1. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 05.10.2015) // Российская газета. - 1998. - № 137. - 22 июля (изменения опубликованы на Официальном интернет-портале правовой информации. - URL: http://www.pravo.gov.ru - 06.10.2015).
2. Беркалиева М.Е. Разработка перспективных форм инвестирования в коммерческую недвижимость с помощью ипотеки [Текст]: дис. …канд. экон. наук. Специальность 08.00.05 / М.Е. Беркалиева. - М., 2006.
3. Заседание Государственного совета по вопросам развития малого и среднего бизнеса. 7 апреля 2015 года [Электронный ресурс] // URL: http://www.kremlin.ru/events/president/news/49214 (дата обращения: 07.10.2016).
4. Заседание рабочей группы президиума Госсовета о мерах повышения инвестиционной привлекательности регионов. 4 октября 2016 года [Электронный ресурс] // URL:http://kremlin.ru/events/administration/53020 (дата обращения: 07.10.2016).
5. Кулаичев А.П. Методы и средства анализа данных в среде Windows. STADIA [Текст] / А.П. Кулаичев. - М.: Информатика и компьютеры, 2002. - 346 с.
6. Пасик В.И. Бизнес-ипотека [Текст] / В.И. Пасик, К.М. Ерошенков; под ред. С.Г. Ерошенкова. - М.: МАКС Пресс, 2007.
7. Фомичева И.В. К вопросу о дифференциации институтов в экономике [Текст] / И.В. Фомичева, О.А. Гуляева // Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. - 2015. - № 4-1. - С. 458.
