Деятельность малого бизнеса в нашей стране так же, как и в других развитых странах, стимулируется государством. Поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) было посвящено заседание Государственного совета под председательством В.В. Путина, состоявшееся 7 апреля 2015 г. [2], на котором в числе прочих обсуждалась проблема расширения доступа субъектов МСП к кредитным ресурсам как наиболее важном факторе, сдерживающем развитие предпринимательства в России. В октябре 2016 г. на заседании рабочей группы президиума Государственного совета о мерах по повышению инвестиционной привлекательности в субъектах Российской Федерации было констатировано, что инвестиционный климат в целом в стране улучшился лишь на 0,8 балла [3]. Вероятно, улучшение этого показателя связано с деятельностью региональных корпораций развития, нацеленных на привлечение крупных инвестиций в регионы. При этом проблемы малого бизнеса, который может и должен обеспечивать до 50% вклада в ВВП нашей страны, остаются нерешенными. В частности, до сих пор в поле зрения корпораций нет региональных программ ипотечного механизма финансирования приобретения коммерческой недвижимости. Хотя это очень перспективное направление поддержки малого бизнеса.В то время как жилищная ипотека набирает обороты, аналогичные банковские продукты по кредитованию коммерческой недвижимости по-прежнему не очень популярны на отечественном рынке. Это объясняется, прежде всего, отсутствием эффективного механизма оценки такого имущества, сложностями в его реализации и другими, не менее важными факторами (длительность и высокая стоимость затрат на оформление договора, большое количество необходимых документов и др.). Получить такой кредит, конечно, возможно, но банки выдают их только своим корпоративным клиентам в индивидуальном порядке и на индивидуальных условиях. В подтверждение этого тезиса на рис. 1 представлена динамика кредитов, выданных на срок более 3-х лет малому и среднему бизнесу