УДК 72. 728

«КООПЕРАТИВНОЕ ЖИЛИЩЕ ДЛЯ МОЛОДЕЖИ В ЕВРОПЕ В XXI ВЕКЕ».

Шифр научной специальности: 2.1.12
DOI:

^{1, *}Огиенко Е. Л., ¹Гарькин И. Н., ^1,2Колесников А. А.

¹ФГАОУ ВО «Российский университет дружбы народов им. Патриса Лумумбы», г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, 6.

²Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ), г. Москва

*E-mail: tengue@list.ru

¹Российский университет дружбы народов, РУДН 117198, Москва, ул. Миклухо-Маклая, д. 6, Москва, Россия

Аннотация. Цель исследования – изучение кооперативного жилища как перспективной модели, сочетающей экономическую эффективность, социальную активность и устойчивое развитие. В работе рассматриваются архитектурные, экономические, социальные аспекты данной формы проживания, что позволяет оценить её значение для современной архитектуры. Особое внимание уделяется как специализированным жилым комплексам для молодёжи, так и межпоколенческим кооперативам, где разные возрастные группы взаимодействуют в рамках общей инфраструктуры. Кооперативное жилище, основанное на принципах коллективной собственности и управления, создаёт условия для развития локальных сообществ, где жители совместно принимают решения по эксплуатации и развитию жилого пространства. Анализ представленной модели позволяет сделать вывод о её потенциале в решении жилищных проблем, укреплении социальных связей и снижении экологической нагрузки, что делает кооперативное жилище актуальной альтернативой в условиях современных вызовов для формирования современного жилища.

Ключевые слова: социальное жилище, кооперативное жилище, коллективная собственность, сообщество.

ВВЕДЕНИЕ

Современные тенденции урбанизации и изменения социальных запросов общества стимулируют поиск новых форм жилища, которые бы сочетали в себе комфорт, экономическую доступность и возможности для социального взаимодействия [1]. Кооперативное жилище предлагает альтернативу традиционным моделям проживания и создают условия для формирования устойчивых сообществ, где жители разделяют общие ценности, ресурсы и т.д. Примеры из разных стран показывают, что успешная реализация таких проектов возможна при активном участии будущих жителей, использовании адаптивных планировочных решений и интеграции социальной инфраструктуры [1, 2, 3]. В данной статье рассматриваются не только специализированное жилище для молодых людей, но и комплексы, в которых молодые люди интегрированы с другими поколениями.

В условиях растущего спроса на альтернативные формы жилища в России кооперативная модель может предложить решение проблем дороговизны аренды и ипотеки. Однако её реализация требует законодательных изменений, поскольку в настоящее время в РФ отсутствует правовая база для подобной формы собственности. Международный опыт демонстрирует успешность кооперативов: в Берлине они составляют 25% жилого фонда, а в Стокгольме остаются востребованными благодаря доступности и высокому качеству среды [2]. Адаптация этих моделей к российским условиям открывает перспективы для формирования экономически устойчивых сообществ, сочетающих социальную сплочённость и коллективное управление.

Брааэ Э., Генриетта С. в работе Examining the publicness of spaces on European social housing estates (2023) сравнивают советские кооперативы с европейскими моделями коллективного жилища, выделяя различия в управлении и социальной интеграции. В данном исследовании не представлены особенности архитектурных решений и особенности данного типа жилища. Князев М. Б. автор диссертации «Ведомственное и кооперативное жилище в Москве второй половины 1920-х — первой половины 1930-х годов», детально анализировал архитектурные особенности кооперативных домов эпохи Новой экономической политики (НЭПа), их планировка и роль в формировании городской среды. Автор уделяет внимание специфике рабочих жилищно-строительных кооперативных товариществ, включая их отличие от типовой застройки, игнорируя уникальные кейсы из других стран. Хан-Магомедов С.О. в книге «Архитектура советского авангарда» исследует кооперативные дома 1920–1930-х годов как часть конструктивистского наследия, подчеркивая их новаторские планировочные решения. В вышеперечисленных работах не проводилось междисциплинарное исследование современного кооперативного жилища. В данной работе предлагается сделать исследование, которое объединяет экономические, социологические и архитектурные аспекты кооперативного жилища зарубежного опыта.

Цель исследования: комплексный анализ кооперативного жилища для молодежи в Европе XXI с последующей возможностью адаптации в российских условиях.

Задачи исследования: изучить зарубежные кейсы кооперативного жилища; выявить типы жилых ячеек кооперативного жилища; предложить пути адаптации зарубежного опыта к российским условиям.

Материалы и методы: сравнительный анализ архитектурных, социальных и экономических аспектов кооперативных проектов; социально-экономический анализ для исследования механизмов финансирования и управления жилыми комплексами; архитектурно-планировочный анализ кейсов для выявления их уникальных особенностей; изучение особенностей планировки квартир, их адаптивность к потребностям жильцов.

Основная часть.

В статье рассматриваются ключевые аспекты кооперативного жилища, включая его архитектурные, социальные и экономические особенности [4, 5, 6]. В последующих разделах детально исследуются архитектурно-планировочные особенности адаптивных квартир и квартир-оболочек на примере 6 проектов. Его потенциал особенно актуален в условиях растущих городов, где традиционные подходы к жилью зачастую не успевают адаптироваться к современным реалиям. Главное преимущество кооперативной модели заключается в её способности создавать не просто жилые пространства, а полноценные устойчивые сообщества. Такой подход позволяет решать сразу несколько актуальных городских проблем - от доступности жилища до социального неравенства и экологической устойчивости. [7,8].

Сводная информация по международному опыту кооперативного жилища включает несколько ключевых категорий, таких как: объемно-пространственный тип дома, размещение в городе, наличие общественных функций, формы проживания 1 (семейное, коллективное, коммунальное и смешанное), демографические типы семей, характер занятости, состояние здоровья, формы проживания 2 (временное, постоянное и смешанное), форма собственности и предоставления и уровень дохода проживающих.  Все представленные объекты кооперативного жилища расположены в периферийных районах городов и функционируют на принципах кооперативной аренды или собственности, ориентированы на здоровое население с постоянной формой проживания. Все проекты выполнены методом соучастного проектирования с будущими жителями. Центральной идеей проектов представленных ниже стало создание экологичного и социально ориентированного жилища с продуманными общественными пространствами.

Архитектурное бюро IFUB «ИФУБ» представило в Берлине новаторский жилой проект Baugruppe D2 «Баугрупп Д2». В комплексе предусмотрено 15 квартир. Все жители имеют доступ к просторным террасам на крыше и двум коммерческим помещениями на 1 этаже (см. рис. 1). Во всех представленных рисунках оранжевым цветом показаны жилые зоны, коричневым цветом общественные зоны и синим выделены парковки.

Рис. 1. Архитектурное бюро IFUB, жилой комплекс Baugruppe D2, Берлин, Германия, 2022 год. Изометрия, план и разрез комплекса. Вертикальная и горизонтальная связь инфраструктуры и жилища.

 Каждый жилой этаж может функционировать как одна большая квартира или быть разделенным на две, что позволяет адаптировать пространство под меняющиеся жизненные обстоятельства жильцов. Квартиры в главном здании спроектированы таким образом, чтобы их можно было легко разделить или объединить в будущем. На рисунке 2 Представлены 3 варианта реализации плана этажа. В 1 варианте оранжевым цветом отмечены перегородки, которые могут быть демонтрированы.  На этаже расположена общая гостиная с прямым доступом, которая может трансформироваться (как представлено в рис. 2, номер 2 и 3). Проект предлагает разнообразные форматы жилых помещений - от 1,5-комнатных квартир до 6-комнатных квартир. Baugruppe D2 представляет собой секционный жилой комплекс с развитой инфраструктурой для досуга, организованный по принципу коллективного проживания. Проект специально разработан для одиноких людей, полностью экономически самостоятельных представителей рабочей молодежи, сочетая приватность личного пространства с возможностями социального взаимодействия в общих зонах: зеленый внутренний двор с общими пространствами. Финансирование Baugruppe D2 и Baugruppe R50 проекта и осуществлялось через классическую модель жилищного кооператива (Baugruppe), распространенную в Германии: будущие жильцы собирают собственные средства через паевые взносы, что позволило покрыть часть строительных затрат; банковское кредитование – привлечение ипотечных займов под низкие проценты, в Германии действуют льготные программы для кооперативов.

Рис. 2. Архитектурное бюро IFUB, жилой комплекс Baugruppe D2, Берлин, Германия, 2022 год. Варианты плана этажа. Источник: https://www.ifub.de/baugrupped2?locale=en

Baugruppe R50 «Баугрупп Р50» - созданный архитектурным альянсом Heide & von Beckerath, ifau и Jesko Fezer «Хайде и фон Бекерат, Ифау и Йеско Фецер» в городе Берлин. (см. рис. 2) в проекте предусмотрено 19 индивидуальных квартир и студия. Общие зоны - от просторной мансарды до уникального двухуровневого общественного пространства на первых этажах и парковки в подземном этаже [9-11] (см. рис. 3). Baugruppe R50, также секционного типа, предлагает более расширенный набор услуг, включая не только досуговые, но и обслуживающие функции. Как и D2, он ориентирован на коллективную форму проживания экономически независимых одиноких жильцов из числа работающей молодежи, с акцентом на создание устойчивого сообщества через продуманные общественные пространства. Модульный деревянный фасад с комбинацией глухих и остекленных элементов создает динамичный ритм, одновременно обеспечивая естественную вентиляцию и визуальную легкость конструкции. Частично открытая инфраструктура, включающая общие хозяйственные помещения.

Рис. 3. Архитекторы Heide & von Beckerath, ifau и Jesko Fezer, жилой комплекс Baugruppe R50, Берлин, Германия, 2013 год.  Изометрия, план и разрез комплекса. Вертикальная связь инфраструктуры.

Квартиры представляют собой оболочки для самостоятельного планирования, каждый владелец квартиры разрабатывает планировку квартиры самостоятельно [16]. 2 Варианта планировочных решений этажа представлено на рисунке 4, красными линиями обозначены варианты размещения перегородок.

Рис. 4. Архитекторы Heide & von Beckerath, ifau и Jesko Fezer, жилой комплекс Baugruppe R50, Берлин, Германия, 2013 год. Варианты плана этажа Источник: https://afasiaarchzine.com/2015/06/ifau-fezer-heide-von-beckera/

Архитектурное бюро SUMA «СУМА» создало пространство Our-Shelves-Houses «АУЭ Шелвс Хаусес» в городе Мадрид. В комплексе есть досуговая деятельность: бассейн и общий сад на крыше (см. рис.5). В данном комплексе представлены квартиры-оболочки, на рис.5 красными линиями показаны варианты размещения перегородок на этаже. Восемь двухуровневых апартаментов, расположенных в шахматном порядке, образуют сложную пространственную композицию, где каждая квартира может быть оборудована на усмотрение жильца. Четыре квартиры получают приватные сады, обитатели верхних этажей могут пользоваться террасами на крыше.

Our-Shelves-Houses продолжает концепцию секционного жилища с коллективной организацией быта. Этот проект предназначен для аналогичной целевой группы - самостоятельных в финансовом плане одиноких молодых профессионалов с пространствами для досуга, делая основной акцент на самостоятельную для жителей планировку жилых пространств. Данный комплекс является полностью самофинансируемым кооперативом, где все затраты покрываются за счет паевых взносов участников.

Рис. 5. Архитекторы SUMA, жилой комплекс Our-Shelves-Houses, Мадрид, Испания, 2021 год. Изометрия, план и разрез комплекса. Вертикальная связь инфраструктуры с жилищем.

В шведском городе Линчепинг реализован жилой комплекс Generatorn housing «Генераторн Хаусинг», где под одной крышей гармонично объединены студенческие апартаменты и жилище для пожилых людей. Этот проект, разработанный консорциумом Spridd Architects, Septembre и office Secretary «Спридд Архитектс, Септембре и Секретари оффис».112 квартир, разделенных на две функциональные зоны: жилище для молодых и пожилых людей. В изометрии на рисунке 6 показано размещение жителей в комплексе. Студенческий корпус предлагает разнообразные варианты размещения - от компактных студий до более просторных апартаментов.

Generatorn housing, сохраняя секционную структуру, предлагает смешанную форму проживания, объединяя различных по социальному статусу жильцов: одиноких людей, бездетные пары, семьи с детьми и "осколочные" семьи. Особенностью проекта является доступность жилища для людей с разным уровнем дохода. Особого внимания заслуживает мансардный этаж, превращенный в многофункциональное пространство для досуга и обслуживания: зимний сад, зоны хранения и общие площади с панорамным остеклением для общения. Гибридная модель финансирования Generatorn, объединяющая разные форматы проживания и финансирования. Здесь сочетаются субсидированные студенческие блоки, управляемые университетом и кооперативные квартиры для пожилых с паевым взносом [14-16].

Рис. 6. Архитекторы Spridd Architects, Septembre и office Secretary, жилой комплекс Generatorn housing, Линчепинг, Швеция, 2023 год. Изометрия, план и разрез комплекса. Вертикальная связь инфраструктуры и жилища. Источник: https://www.archdaily.com/1016531/generatorn-housing-spridd-architects-plus-secretary-architecture-plus-septembre-architecture

В Брюсселе реализован архитектурными бюро stekke и fraas «стекке и фраас» уникальный проект совместного проживания Brutopia «Брутопия», объединивший молодежь и пенсионеров в едином комплексе. Здание поделено на 2 части как представлено в изометрии на рисунке 6. В 2013 году Brutopia получила престижную премию Blue House Price, признание ее вклада в развитие доступного и экологичного жилища. Из 29 квартир комплекса 27 соответствуют стандартам энергоэффиктивного дома, а 2 относятся к категории жилища с крайне низким энергопотреблением. Каждая квартира предлагается для самостоятельного планирования будущим жителям, квартиры-оболочки различной площади. Brutopia реализует галерейную планировочную схему и ориентирован на семейную форму проживания. Комплекс включает элементы обслуживания, торговой инфраструктуры и рабочих пространств создавая комфортную среду прежде всего для семей с детьми из разных доходных групп, включая представителей рабочей молодежи (см. рис. 7). Также в комплексе предусмотрена подземная парковка. Проект сознательно объединяет представителей разных поколений, профессий и доходных групп, создавая живую модель устойчивого сообщества. В доме предусмотрены системы рекуперации дождевой воды, солнечные панели на крышах. В России мог бы стать выпуск «зеленых» облигаций, которые успешно используются для финансирования жилых кооперативов, как в бельгийском проекте Brutopia. Это не только привлечет дополнительные инвестиции, но и поспособствует развитию экологичного строительства. Brutopia применяет дифференцированную арендную плату, сочетая рыночные ставки для экономически самостоятельных жильцов (50% квартир) с льготными условиями для уязвимых групп (17%)

Рис. 7. Архитекторы stekke и fraas «стекке и фраас», жилой комплекс Brutopia, Брюссель, Бельгия, 2015 год. Изометрия, план и разрез комплекса. Вертикальная и горизонтальная связь инфраструктуры и жилища Источник: https://www.dezeen.com/2015/06/21/brutopia-aluminium-clad-apartment-complex-cooperative-brussels-belgium-stekke-fraas/

.

Архитектурное бюро trans_city TC "транс сити ТЦ" реализовало проект кооперативного жилища STA и zwei+plus Intergenerational Housing «СТА+ звеи плюс Интердженерешнл Хаусинг» в городе Вена, удостоенный премии BigSEE Award, переосмысливает социальное жилище как пространство осознанной межпоколенческой взаимопомощи. 129 субсидируемых квартир сдаются не просто семьям, а специально сформированным тандемам – молодым и пожилым домохозяйствам. В комплексе используется галерейная планировочная структура, представляют наиболее комплексный подход, сочетающий функции обслуживания, работы и досуга (см. рис. 8). Данные общественные зоны предназначены для всех поколений. Пожилые люди могут взаимодействовать с детьми в детских садах.

В рисунке 9 пример квартиры для проживания разных поколений. Пример объединяемой-разделяемой квартиры с общими коммуникациями, где оранжевой линией обозначена перегородка, которая может быть демонтирована. В квартире можно изменить конфигурацию в случае изменения демографического состава [17,18]. Проект интегрирует смешанную форму проживания (коллективную и коммунальную для неродственных домохозяйств), объединяя максимально широкий спектр жильцов: от одиноких людей и бездетных пар до семей с детьми, неполных семей и неродственных домохозяйств. Особое внимание уделяется поддержке социально уязвимых категорий населения независимо от их материального положения. На первом этаже коллективные пространства, где поколения взаимодействуют друг с другом. Общественное кафе становится местом встреч и общения разных поколений, прачечная с игровой комнатой превращает рутину в возможность передачи опыта, а детский сад и центр помощи пожилым. Здесь архитектура выступает катализатором социальных связей. [9-11].

Рис. 8. Архитекторыtrans_city TC, жилой комплекс STA и zwei+plus Intergenerational Housing, Вена, Австрия, 2018 год. Изометрия и план этажа комплекса. Вертикальная и горизонтальная связь инфраструктуры и жилища.

Рис. 9. Архитекторыtrans_city TC, жилой комплекс STA и zwei+plus Intergenerational Housing, Вена, Австрия, 2018 год. План квартиры с общими коммуникациями. Источник: https://architizer.com/projects/sta-zweiplus-intergenerational-living/

В данном случае применены гибридные схемы финансирования с государственным участием, примером которых может служить проект STA | zwei+plus, сочетающий частные инвестиции с бюджетной поддержкой государственных и муниципальных программ.

Исследование шести кооперативных жилых объектов выявило ряд характерных особенностей их организации. Одной из ключевых идей кооперативов является возможность реализации проектов без привлечения девелоперов, что снижает стоимость жилища [19, 20]. Такой подход позволяет снизить стоимость квадратного метра на 25-40% за счёт исключения коммерческой наценки по данным Housing Europe [2]. Коллективные формы финансирования - паевые взносы членов кооператива, целевые субсидии, а также "зеленых" облигаций. Такая модель позволяет оптимизировать расходы за счет вовлечения будущих жильцов в принятие планировочных решений, выбор материалов и подрядчиков.

 Для внедрения международного опыта необходимо сформировать новую законодательную базу: разработка отдельного закона о кооперативном жилище, который объединит разрозненные нормы из Жилищного кодекса, Гражданского кодекса и закона «О некоммерческих организациях», устранив существующие правовые противоречия. При введении статуса «кооперативного жилища» позволит предоставлять налоговые льготы и субсидии проектам для населения. В России любые изменения в квартирах требуют согласования с БТИ, что создает бюрократические сложности. В Германии необходимо согласие всех членов кооператива для перепланировки квартир, что может замедлить процесс, где изменения вносятся через решения общего собрания кооператива и жилище остаётся в собственности кооператива до полного погашения пая. В российских реалиях важно снизить избыточные административные барьеры. Действующие строительные нормы, такие как минимальная площадь студии в 22 м², существенно ограничивают возможности адаптации жилья в случае объединения и разделения квартир. Управление в таких проектах также варьируется: в Baugruppe R50 реализуется модель полного самоуправления с регулярными собраниями жильцов. В Generatorn, действуют смешанные советы, где управляют жильцы, представители муниципалитета и социальные организации. Такой подход позволяет сочетать автономию жителей с участием государства и общественных институтов, обеспечивая развитие кооператива. Данный тип жилища основан на принципах коллективного владения и управления, предлагает уникальные возможности для создания сообществ с общими интересами и целями.

Выводы

Вывод 1. Общая цель всех представленных объектов — создание комфортной, экономически доступной и социально активной среды для жизни. Общие пространства и совместные мероприятия укрепляют чувство общности и способствуют более осознанному образу жизни., экологическую устойчивость (пассивные дома, системы рекуперации) и социальную интеграцию. Архитектура становится инструментом формирования социальных связей через: многофункциональные общественные зоны; продуманное зонирование. Особенно показателен опыт межпоколенческих проектов, где пространственные решения разработаны для взаимодействия между разными возрастными группами.

Вывод 2. Одной из ключевых идей кооперативов является реализация проектов без привлечения девелоперов, что делает их более доступными. Исследованные проекты раскрывают экономический потенциал кооперативной модели через механизмы коллективного финансирования (субсидии, паевые взносы, зеленые облигации) и устранение наценки девелоперов. Анализ европейских проектов демонстрирует, что эта модель успешно сочетает экономическую доступность (снижение стоимости жилища на 25-40%). Экономия средств достигается через оптимизацию процессов управления и активное участие жильцов. Особого внимания заслуживает гибкость финансовых моделей – от полностью самофинансируемых кооперативов до гибридных схем с государственным участием.

Вывод 3. Кооперативная модель демонстрирует не свойственные для России подходы к проектированию квартир. Жилые ячейки в комплексах можно выделить в следующие типы: квартиры оболочки— это незаконченные пространственные модули с заданными параметрами. Каждая жилая ячейка предоставляется для самостоятельного планирования функциональных зон; адаптивные квартиры в жилых комплексах, где архитектура подстраивается под изменяющиеся жизненные сценарии жильцов. Основу концепции составляет планировочная структура, обеспечивающая возможность объединения и разделения жилых единиц без капитальных перестроек.

Вывод 4.  Направления адаптации международного опыта с учетом российских реалий, необходимо создание гибкой законодательной базы: разработка отдельного закона о кооперативном жилище, объединяющего нормы из Жилищного кодекса, ГК РФ и ФЗ «О некоммерческих организациях»; введение статуса «кооперативного жилища» с налоговыми льготами и субсидиями); в России перепланировка квартир требует согласования с БТИ. Необходимы упрощенные процедуры для таких случаев. В России действуют строгие СНиПы по минимальным площадям комнат. 

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ

1. Огиенко Е. Типология социального жилища для молодежи в Европе, Америке, Азии в XX–XXI веках // ACADEMIA. 2024. № 3. С. 176–184. DOI: https://doi.org/10.22337/2077-9038-2024-3-176-184.
2. The state of housing in Europe 2021. Housing Europe: Brussels, March 2021. Pp.39-113. URL:https://www.stateofhousing.eu/The_State_of_Housing_in_the_EU_2021.pdf  (date of treatment: 4.08.25)
3. Braae, E., Henriette S., Svava R., Glaser M and others. Examining the publicness of spaces on European social housing estates: a position paper // Architectural Research Quarterly. 2023. Vol.27 № 2. Pp. 143-157. doi:10.1017/S1359135523000155.
4. Князев М. Б. Ведомственное и кооперативное жилище в Москве второй половины 1920-х – начала 1930-х годов: дис. ... канд. архитектуры: 05.23.20. М., 2014. 198 с.
5. Хан-Магомедов, С. О. Архитектура советского авангарда: в 2 т. / С. О. Хан-Магомедов. — Москва: Стройиздат, 1996.
6. Davis S. The Architecture of Affordable Housing. Univ. of California Press Ltd. 1995. 208 p.
7. Caneva A., Bertolazzi, A. De vliesgevel in the Netherlands between construction and representation. Past and present-day experiences in social housing // Rivista Tema. 2024. №3. Pp. 1-9. doi:10. 10.30682/tema100009.
8. Кутузов В.В. Воспроизводство жилища в условиях социально - ориентированной рыночной экономики («Жилище для всех и рынок»). Москва.: ЦНИИЭП жилища, 1994. 290 с.
9. Lopes F., Figueiredo, L., Gil J., Trigueiro E. Evaluating the impact of social housing policies: Measuring accessibility changes when individuals move to social housing projects //Environment and Planning B: Urban Analytics and City Science. 2023. Vol. 51. Pp. 1513-1530. doi:10.1177/23998083231218774.
10. Брайан Эдвардс «Устойчивое жилище: принципы и практика» Лондон; Нью-Йорк: E & FN Spon, 2000 стр. 164. URL: https://archive.org/details/sustainablehousi0000unse/page/n7/mode/2up
11. Анисимов Л. Ю. Принципы формирования архитектуры адаптируемого жилища. [Текст]: дис. канд. Арх, 2009. С.210- URL: https://viewer.rsl.ru/ru/rsl01003487897?page=1&rotate=0&theme=white
12. Гюль Ахмедов Али Инаятович. Жилые дома с гибкой структурой квартир. (Методические предложения на примере г. Баку). 1983. Том 1. С. 143.
13. Арансибия Тагле А. Социальная переоценка жилища: Руководство по проектированию для Сантьяго-де-Чили. Диссертация представлена в соответствии с требованиями к докторской степени в области архитектурного дизайна / Архитектурная школа Архитектурной ассоциации Открытого университета Лондона. 30 сентября 2016 г. Т. 1. стр. 331.
14. Кияненко К.В.  Разработка социально-функциональной модели общественно-жилого комплекса. Методическое пособие к выполнению курсового проекта на тему «Общественно-жилой комплекс в сложившейся городской среде»/ Сост. Изд. 2-е, перераб. и доп. Вологда. 2010. С. 8.
15. Кияненко К.В. Современное рыночное жилище: архитектурная типология, социология, экономика и менеджмент: Краткий англо-русский терминологический словарь-справочник. - Вологда: ВоГТУ, 1999. - 93 с. = [Modern Market Housing: Architectural Patterns, Sociology, Economics and Management. Concise English-Russian Dictionary and Handbook. - Vologda: VSU, 1999. - 93 p.]. URL: https://www.researchgate.net/publication/329922440_Sovremennoe_rynocnoe_zilise_arhitekturnaa_tipologia_sociologia_ekonomika_i_menedzment_Kratkij_anglo-russkij_terminologiceskij_slovar-spravocnik_-_Vologda_VoGTU_1999_-_93_s_Modern_Market_Housing_Archit
16. Бигонес К., Уикс Л., Пуплампу В. и др. Сообщества совместного проживания и социальные детерминанты здоровья в дальнейшей жизни: протокол обзора. Синтез доказательств JBI. 2023. Том: 21. Стр.1337-1343. Doi: 10.11124/JBIES-22-00068. URL: https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/36458899/
17. Бенаи Х.А., Радионов Т.В., Сабитов Л.С., Гарькин И.Н. АРХИТЕКТУРНАЯ ОПТИМИЗАЦИЯ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ // Региональная архитектура и строительство. 2023. № 4 (57). С. 191-199
18. FEANTSA. ETHOS Typology on Homelessness and Housing Exclusion. Brussels, 2005 (updated 2017). URL: https://www.feantsa.org/en/toolkit/2005/04/01/ethos-typology-on-homelessness-and-housing-exclusion (дата обращения: 4.08.25)
19. C. Фрейзер, Джошуа Базуин «Жилище для семей со смешанным доходом: факторы успеха» DOI: 10.1080/10511482.2012.737408 URL: https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10511482.2012.680479, 2012
20. Mcdonald, John. Affordable Housing: An Economic Perspective. Architecture_MPS. 7. 1-16. 10.14324/111.444.amps. vol.7 no3 May 2015. URL: https://www.researchgate.net/publication/290786898_Affordable_Housing_An_Economic_Perspective

REFERENCES

1. Ogienko E. Typology of social housing for youth in Europe, America and Asia in the 20th-21st centuries [Tipologiya sotsial'nogo zhilishcha dlya molodezhi v Evrope, Amerike i Azii v XX-XXI vekakh]. ACADEMIA. Architecture and Construction. 2024. No. 3. Pp. 176-184. (rus). DOI: 10.22337/2077-9038-2024-3-176-184. URL: https://aac.raasn.ru/index.php/aac/article/view/588 (rus).
2. The state of housing in Europe 2021. Housing Europe: Brussels, March 2021. Pp.39-113. URL:https://www.stateofhousing.eu/The_State_of_Housing_in_the_EU_2021.pdf  (date of treatment: 4.08.25)
3. Braae, E., Henriette S., Svava R., Glaser M and others. Examining the publicness of spaces on European social housing estates: a position paper. Architectural Research Quarterly. 2023. Vol.27 No.2. Pp. 143-157. doi:10.1017/S1359135523000155.
4. Knyazev M.B. Departmental and cooperative housing in Moscow in the second half of the 1920s - early 1930s [Vedomstvennoe i kooperativnoe zhilishche v Moskve vtoroy poloviny 1920-kh - nachala 1930-kh godov]. dis. ... cand. architecture: 05.23.20. M., 2014. 198 p. (rus).
5. Khan-Magomedov S.O. Architecture of the Soviet avant-garde [Arkhitektura sovetskogo avangarda]. Vol. 2. Moscow: Stroyizdat, 1996. (rus).
6. Davis S. The Architecture of Affordable Housing. Univ. of California Press Ltd. 1995. 208 p.
7. Caneva A., Bertolazzi, A. De vliesgevel in the Netherlands between construction and representation. Past and present-day experiences in social housing. Rivista Tema. 2024. No.3. Pp. 1-9. doi:10. 10.30682/tema100009.
8. Kutuzov V.V. Vosproizvodstvo zhilishcha v usloviyah social'no - orientirovannoj rynochnoj ekonomiki («ZHil'yo dlya vsekh i rynok») [Reproduction of housing in a socially oriented market economy (“Housing for all and the market”)]. M.: TsNIIEP Dwellings. 1994. 290 p. (rus).
9. Lopes F., Figueiredo, L., Gil J., Trigueiro E. Evaluating the impact of social housing policies: Measuring accessibility changes when individuals move to social housing projects. Environment and Planning B: Urban Analytics and City Science. 2023. Vol. 51.  Pp. 1513-1530. doi:10.1177/23998083231218774.
10. Brian Edwards "Sustainable Housing: Principles and Practice" London ; New York : E & FN Spon, 2000 p.164. URL: https://archive.org/details/sustainablehousi0000unse/page/n7/mode/2up
11. Anisimov L. Yu. Principy formirovaniya arhitektury adaptiruemogo zhilishcha. [Principles of forming the architecture of adaptable housing]. Text: phd Arch. 2009 p. 210 URL: https://viewer.rsl.ru/ru/rsl01003487897?page=1&rotate=0&theme=white (rus).
12. Gul Akhmedov Ali Inayatovich. ZHilye doma s gibkoj strukturoj kvartir [Residential buildings with a flexible apartment structure]. (Methodological proposals using the example of Baku). 1983. Volume 1. P. 143. (rus).
13. Arancibia Tagle A. Social revaluation of housing: A design guide for Santiago de Chile. Thesis Submitted in Accordance with the Requirements for a PhD in Architectural Design. Alvaro Arancibia Tagle, The Open University Architectural Association School of Architecture London, 30 September 2016. Т. 1. pp. 331.
14. Kiyanenko K.V. Razrabotka social'no-funkcional'noj modeli obshchestvenno-zhilogo kompleksa [Development of a social-functional model of a public residential complex]. Methodological manual for the implementation of a course project on the topic Obshchestvenno-zhiloj kompleks v slozhivshejsya gorodskoj srede [Public residential complex in the current urban environment] / Compiled. Ed. 2nd, revised and additional. Vologda, 2010. P. 8. (rus).
15. Kiyanenko K.V. Modern Market Housing: Architectural Patterns, Sociology, Economics and Management. Concise English-Russian Dictionary and Handbook. - Vologda: VSU, 1999. - 93 p. URL: https://www.researchgate.net/publication/329922440_Sovremennoe_rynocnoe_zilise_arhitekturnaa_tipologia_sociologia_ekonomika_i_menedzment_Kratkij_anglo-russkij_terminologiceskij_slovar-spravocnik_-_Vologda_VoGTU_1999_-_93_s_Modern_Market_Housing_Archit (rus).
16. Bigonnesse C., Weeks, L., Puplampu V. and others. Cohousing communities and social determinants of health in later life: a scoping review protocol. JBI Evidence Synthesis. 2023. Vol:21. Pp.1337-1343.  Doi: 10.11124/JBIES-22-00068. URL: https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/36458899/
17. Benai Kh.A., Radionov T.V., Sabitov L.S., Garkin I.N. ARCHITECTURAL OPTIMIZATION OF DESIGN SOLUTIONS [Arkhitekturnaya optimizatsiya proektnykh resheniy] // Regionalnaya arkhitektura i stroitelstvo. 2023. No. 4 (57). Pp. 191-199. (rus)
18. FEANTSA. ETHOS Typology on Homelessness and Housing Exclusion. Brussels, 2005 (updated 2017). URL: https://www.feantsa.org/en/toolkit/2005/04/01/ethos-typology-on-homelessness-and-housing-exclusion (date of treatment: 4.08.25)
19. C. Fraser, Joshua Bazuin "Mixed-Income Housing: Factors for Success" DOI: 10.1080/10511482.2012.737408 URL: https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10511482.2012.680479, 2012
20. Mcdonald, John. Affordable Housing: An Economic Perspective. Architecture_MPS. 7. 1-16. 10.14324/111.444.amps. vol.7 no3 May 2015. URL: https://www.researchgate.net/publication/290786898_Affordable_Housing_An_Economic_Perspective

Информация об авторах

Огиенко Евгений Леонидович, ассистент кафедры «Архитектура, реставрация и дизайн», ФГАОУ ВО «Российский университет дружбы народов им. Патриса Лумумбы», г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, 6. E-mail: tengue@list.ru

Гарькин Игорь Николаевич, кандидат технических наук, кандидат исторических наук Заведующий кафедрой «Архитектура, реставрация и дизайн» ФГАОУ ВО «Российский университет дружбы народов им. Патриса Лумумбы», г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, 6. E-mail: igor_garkin@mail.ru

Колесников Александр Альбертович, кандидат архитектуры. доцент кафедры РУДН «Архитектуры, реставрация и дизайна», доцент Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ). E-mail: arka-92@mail.ru 

research paper

"COOPERATIVE HOUSING FOR YOUTH IN EUROPE IN THE 21ST CENTURY".

¹Ogienko E. L., ¹Garkin I. N., ^1,2Kolesnikov A. A.

¹Federal State Autonomous Educational Institution of Higher Education “Peoples’ Friendship University of Russia named after Patrice Lumumba”, Moscow, Miklukho-Maklaya St., 6.

²National Research Moscow State University of Civil Engineering (NRU MGSU), Moscow

E-mail: tengue@list.ru

Annotation.  The aim of this study is to examine cooperative housing as a promising model combining economic efficiency, social engagement, and sustainable development. The paper examines the architectural, economic, and social aspects of this housing model, allowing us to assess its significance for contemporary architecture. Particular attention is given to both specialized residential complexes for young people and intergenerational cooperatives, where different age groups interact within a shared infrastructure. Cooperative housing, based on the principles of collective ownership and management, creates conditions for the development of local communities, where residents jointly make decisions regarding the operation and development of their living space. An analysis of the presented model suggests its potential for solving housing problems, strengthening social ties, and reducing environmental impact, making cooperative housing a relevant alternative to the current challenges of modern housing.

Key words: social housing, cooperative housing, collective ownership, community.

About the authors

Ogienko Evgeny Leonidovich, Assistant, Department of Architecture, Restoration and Design, Peoples' Friendship University of Russia named after Patrice Lumumba, Moscow, Miklukho-Maklaya St., 6. E-mail: tengue@list.ru

Garkin Igor Nikolaevich, Candidate of Technical Sciences, Candidate of Historical Sciences Head of the Department of Architecture, Restoration and Design, Peoples' Friendship University of Russia named after Patrice Lumumba, Moscow, Miklukho-Maklaya St., 6. E-mail: igor_garkin@mail.ru

Kolesnikov Aleksandr Albertovich, Candidate of Architecture, Associate Professor, Department of Architecture, Restoration and Design, Peoples' Friendship University of Russia named after Patrice Lumumba, Moscow, Miklukho-Maklaya St., 6. E-mail: arka-92@mail.ru

1. Огиенко Е. Типология социального жилища для молодежи в Европе, Америке, Азии в XX–XXI веках // ACADEMIA. 2024. № 3. С. 176–184. DOI:https://doi.org/10.22337/2077-9038-2024-3-176-184.

2. The state of housing in Europe 2021. Housing Europe: Brussels, March 2021. Pp. 39–113. URL: https://www.stateofhousing.eu/The_State_of_ Housing_in_the_EU_2021.pdf (дата обращения: 30.09.2025)

3. Braae E., Henriette S., Svava R., Glaser M and others. Examining the publicness of spaces on European social housing estates: a position paper // Architectural Research Quarterly. 2023. Vol. 27. № 2. Pp. 143–157. DOI: 10.1017/ S1359135523000155.

4. Князев М.Б. Ведомственное и кооперативное жилище в Москве второй половины 1920-х – начала 1930-х годов: дис. канд. архитектуры: 05.23.20. Москва. 2014. 198 с.

5. Хан-Магомедов С.О. Архитектура советского авангарда: в 2 т. / С. О. Хан-Магомедов. Москва: Стройиздат, 1996. 709 c.

6. Davis S. The Architecture of Affordable Housing. Univ. of California Press Ltd. 1995. 208 p.

7. Caneva A., Bertolazzi, A. De vliesgevel in the Netherlands between construction and representation. Past and present-day experiences in social housing // Rivista Tema. 2024. №3. Pp. 1–9. DOI: 10https://doi.org/10.30682/tema100009.

8. Кутузов В.В. Воспроизводство жилища в условиях социально - ориентированной рыночной экономики («Жилище для всех и рынок»). Москва.: ЦНИИЭП жилища, 1994. 290 с.

9. Современное рыночное жилище : архитектурная типология, социология, экономика и менеджмент. Краткий англо-русский терминологический словарь-справочник. Вологда: ВоГТУ. 1999. С. 93

10. Lopes F., Figueiredo L., Gil J., Trigueiro E. Evaluating the impact of social housing policies: Measuring accessibility changes when individuals move to social housing projects //Environment and Planning B: Urban Analytics and City Science. 2023. Vol. 51. Pp. 1513–1530. DOI: 10.1177/ 23998083231218774.

11. Brian Edwards "Sustainable Housing: Principles and Practice" London; New York: E & FN Spon, 2000 Pp. 164. URL: https://archive.org/details/sustainablehousi0000unse/page/n7/mode/2up (date of treatment: 30.09.2025)

12. Минабутдинова А.Р., Агишева И.Н. Принципы формирования трансформируемого жилого пространства // Известия КазГАСУ. 2019. №3 (49). С. 62–69.

13. Ковалев Н. С., Горгорова Ю. В. Эволюция адаптивной архитектуры // ИВД. 2018. №4 (51). ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4y2018/5472

14. Астахова Е.С. Современная мобильная архитектура и мобильное жилище// Инженерный вестник Дона. 2017. №4. [Электронный ресурс]. Систем. требования: AdobeAcrobatReader. URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4y2017/4622.

15. Кияненко К.В. Разработка социально-функциональной модели общественно-жилого комплекса. Методическое пособие к выполнению курсового проекта на тему «Общественно-жилой комплекс в сложившейся городской среде». Сост. Изд. 2-е, перераб. и доп. Вологда. 2010. С. 8.

16. Кияненко К.В. Архитектурное программирование: учеб. пособие. М.: Библио-Глобус, 2018. 152 с. DOI:https://doi.org/10.18334/9785907063006.

17. Огиенко Е.Л. Отечественная и зарубежная типология жилища для малообеспеченных слоев населения // Architecture and Modern Information Technologies. 2021. №2 (55). С. 143–154. DOI:https://doi.org/10.24412/1998-4839-2021-2-143-154

18. Бенаи Х.А., Радионов Т.В., Сабитов Л.С., Гарькин И.Н. Архитектурная оптимизация проектных решений // Региональная архитектура и строительство. 2023. № 4 (57). С. 191–199. DOI:https://doi.org/10.54734/20722958_2023_4_191

19. FEANTSA. ETHOS Typology on Homelessness and Housing Exclusion. Brussels, 2005 (updated 2017). URL: https://www.feantsa.org/en/toolkit/2005/04/01/ethos-typology-on-homelessness-and-housing-exclusion (дата обращения: 4.08.25)

20. Joseph M.L., Chaskin R.J. Mixed-income developments and low rates of return: insights from relocated public housing residents in Chicago. Housing Policy Debate. 2012. Vol. 22(3). Pp. 377–405. DOI:https://doi.org/10.1080/10511482.2012.680479

21. Mcdonald J. Affordable Housing: An Economic Perspective // Architecture_MPS. 2015. Vol. 7(3). Pp. 1–16. DOI:https://doi.org/10.14324/111.444. amps.2015v7i3.001