The article suggests to use the profit potencial conception, well known from the value appraisal theory, at base value appraisal by profitable approach. Discount net profit method allows to determine enterprise property complex value as a whole. Farther from the find property complex value singles out base value by the method of residues. It is shown that the value result is adequate only when there is a harmonicity or correspondence by profit potencial between the base and building in which the base is exploited.
value analysis, value appraisal, profit potential, marketable value, harmonicity, base, property complex.
Принято считать, что эффективность промышленного предприятия предопределяется эффективностью функционирования парка машин и оборудования, т.е. активной части основного капитала предприятия. Исходят из того, что любой производственный бизнес-процесс реализуется с помощью машин и оборудования. При всей справедливости этого рассуждения часто упускают из виду роль участия недвижимого имущества — зданий и сооружений, которые обеспечивают необходимые условия для нормальной жизнедеятельности персонала и функционирования производственной техники — в бизнес-процессе.
Чистый операционный доход (ЧОД), служащий базой для расчета рыночной стоимости, генерируется всеми элементами производственной системы: объектами как движимого, так и недвижимого имущества. Отсюда возникает необходимость выяснить, какая доля ЧОД относится к движимому имуществу (парку оборудования), а какая — к недвижимому имуществу (зданиям и сооружениям, где функционирует парк оборудования). Без такого разделения в первую очередь невозможно строгое определение рыночной стоимости машин и оборудования. Но, кроме того, невозможно решить также ряд задач стоимостного анализа: определить степень использования полезностного потенциала промышленных активов, сумму бесполезных операционных затрат от недоиспользования указанного потенциала, уровень фондоотдачи у рассматриваемых активов.
1. Kovalev A.P., Ryzhova V.V. Osnovy stoimostnogo analiza: Ucheb. posobie. M.: Finansy i statistika, 2007. 208 s.
2. Otsenka mashin i oborudovaniya: uchebnik / Pod red. M.A. Fedotovoy. M.: Al'fa-M: INFRA-M, 2011. 333 s.
3. Yaskevich E.E. Praktika otsenki nedvizhimosti. M.: Tekhnosfera, 2011. 504 s.
