employee
Tomsk, Russian Federation
In the context of economic downturn, Russian households seek to preserve their savings by investing them on local housing market. The research shows a decrease in the newly-built apartment’s average size that leads to the suggestion that apartment purchases on Russian housing market are in many cases investments by their nature. On the example of the Tomsk primary housing market, we reveal that small-sized apartments as an investment medium has sufficiently high quality characteristics which ensures their liquidity. The availability of investments is guaranteed by reducing the size of an apartment.
household, savings, small-sized apartment, housing market, investments
В последние несколько лет рынок недвижимости России, являясь индикатором национальной экономики [1], отреагировал на изменение экономической ситуации в стране. Рынок недвижимости переориентировался на застройку домов с превалирующим количеством малогабаритных квартир, выявив потребность общества в «инвестиционной» недвижимости. Под инвестиционной недвижимостью следует понимать имущество, которое находится в распоряжении собственника или арендатора с целью получения либо ежемесячных выплат от сдачи в аренду, либо дохода от прироста стоимости объекта недвижимости. Это обусловлено тем, что в условиях кризиса перед домохозяйствами, имеющими финансовые накопления, возникает вопрос уже не приумножения, а сохранения имеющихся средств. Вследствие этого зачастую инструментом для достижения поставленной цели является инвестирование в жилую недвижимость. Доходность жилой недвижимости составляет 7% [2] в год, однако доход, который получает инвестор за счет роста стоимости квадратного метра в долгосрочном периоде, может быть выше. Годовая доходность банковских депозитов выше, нежели жилой недвижимости, но степень рискованности данных инвестиций кажется домохозяйствам более высокой. Это обусловлено многочисленными фактами изъятия лицензий у банков в России в последнее время [3].
При достаточно высоком уровне развитости ипотечного кредитования у домохозяйств появляется возможность направить имеющиеся финансовые накопления на приобретение жилой недвижимости. Получая ипотечный кредит, они обеспечивают себе как сохранность денежных средств, так и возможность их приумножения в долгосрочном периоде. Предпочтение инвестирования в жилую недвижимость со стороны домохозяйств можно также подтвердить динамикой предоставленных жилищных кредитов в России (см. табл. 1).
1. Chigoryaev K.N., Kondrat’eva A.A. Ekonomika nedvizhimosti [Economics of real estate]. Tomsk, TPU Publ., 2013.
2. Depozit ili kvartira: chto vybrat’ investoru segodnya? [Deposit or an apartment: what to choose an investor today?]. Sibirskoe informatsionnoe agentstvo 2016. 28 yanv [Siberian News Agency January 28 2016]. Available at: http://sia.ru/?section=484&;action=show_news&id=318153 (accessed 19 June 2016).
3. TsB otozval litsenziyu u banka «Kredit-Moskva» [The Central Bank revoked the license of the bank “Credit-Moscow”]. RBK 2016. 22 iyul’ [22 July 2016. RBC]. Available at: http://www.rbc.ru/finances/22/07/2016/5791b62a9a794757d11a0542 (accessed 01 August 2016).
4. Investitsii v Rossii [Investments in Russia]. Federal’naya sluzhba gosudarstvennoy statistiki, ofitsial’noe izdanie [Federal State Statistics Service, the official publication]. 2015. Available at: http://www.gks.ru/free_doc/doc_2015/invest.pdf (accessed 01 October 2016).
5. Zhilishchnye kredity, predostavlennye fizicheskim litsamrezidentam v rublyakh [Housing loans granted to resident individuals in rubles]. Bank Rossii [The Bank of Russia]. Available at: http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=41&;pid=ipoteka&sid=ITM_2357 (accessed 05 June 16).
6. Stroitel’stvo: dannye ofitsial’noy statistiki [Construction: official statistics]. Federal’naya sluzhba gosudarstvennoy statistiki [Federal State Statistics Service]. Available at: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/ statistics/enterprise/building/ (accessed 01 October 2016).
7. Kuda luchshe vlozhit’ den’gi - bank, rynok ili nedvizhimost’? [Where better to invest the money - bank market or real estate?]. Investitsii v Rossii. 09.02.2014 [Investments into Russia. 09/02/2014].Available at: http://www.investmentrussia.ru/soveti-investoru/bank-rynok-ili-nedvigimost.html (accessed 05 June 16).
8. Kondrat’eva A.A. Otsenka nedvizhimosti v Rossii: problemy i puti ikh resheniya [Evaluation of real estate in Russia: problems and solutions]. Ekonomika Rossii v XXI veke [Russian Economy in the XXI century]. Tomsk, TPU Publ., 2008, pp. 352-353.
9. Sternik G.M., Apal’kov A.A. Razvitie Edinoy metodiki klassifitsirovaniya mnogokvartirnykh zhilykh domov - novostroek [The development of a uniform methodology for classification of apartment buildings - new buildings]. Imushchestvennye otnosheniya v Rossiyskoy Federatsii [Property relations in the Russian Federation]. 2015, I. 3, pp. 6-22.
10. SP 42.13330.2011 Gradostroitel’stvo. Planirovka i zastroyka gorodskikh i sel’skikh poseleniy. Aktualizirovannaya redaktsiya SNiP [SP 42.13330.2011 City. Planning and construction of urban and rural settlements. The updated edition of SNIP]. Elektronnyy fond pravovoy i normativno-tekhnicheskoy dokumentatsii [Electronic Fund legal and normative-technical documentation]. Available at: http://docs.cntd.ru/document/1200084712 (accessed 20 June 16).
11. Zhilishchnoe stroitel’stvo [Housing construction]. Ofitsial’nyy portal MO “gorod Tomsk” [Defense Official portal “Tomsk”]. Available at: http://admin.tomsk.ru/pgs/35m (accessed 01 October 16).
12. Svedeniya o parametrakh realizatsii prioritetnogo natsional’nogo proekta “Dostupnoe i komfortnoe zhil’e grazhdanam Rossiyskoy Federatsii” v Tomskoy oblasti i otchety departamenta [Information about the parameters of the implementation of the priority national project “Affordable and comfortable housing for Russian citizens” in the Tomsk region and department reports]. Departament arkhitektury i stroitel’stva Tomskoy oblasti [The Department of Architecture and Construction of the Tomsk region]. Available at: http://www. depstroy.tomsk.ru/housing-policy/reports/ (accessed 01 October 16).
13. Lukina M. Kak otrazitsya ofitsial’naya klassifikatsiya novostroek na ikh tsenakh? [How will the official classification of new buildings on their prices?]. Informatsionnyy sayt o nedvizhimosti. 18.01.2013 [The information website about the property. 01/18/2013]. Available at: http://www.realestate.ru/interviews/kak-otrazitsya-oficialjnaya-klassifikaciyanovostroek-na-ih-cenah-446/ (accessed 01 October 16).
14. Ivanenkova E.D., Ryzhkova M.V. Sostavlenie kompleksnogo prognoza sostoyaniya rynka zhil’ya v Rossiyskoy Federatsii [Preparation of the complex forecasting housing market in the Russian Federation]. Sovremennye problemy nauki i obrazovaniya [Modern problems of science and education]. 2014, I. 3, Available at: http://www.science-education.ru/117-13015 (accessed 01 October 16).
