сотрудник
Томск, Россия
В условиях кризиса домохозяйства стремятся сохранить свои накопления, зачастую инвестируя их в жилую недвижимость. Предложенное исследование показывает уменьшение общей площади строящихся квартир и ставит вопрос об инвестиционном характере их покупки. На примере первичного рынка жилья г. Томска выявлено, что малогабаритные квартиры как объект инвестиционной недвижимости обладают достаточно высокими качественными характеристиками, что обеспечивает их ликвидность, а инвестиционная доступность обеспечивается за счет уменьшения площади квартиры.
домохозяйства, сбережения, малогабаритные квартиры, рынок жилья, инвестиции
В последние несколько лет рынок недвижимости России, являясь индикатором национальной экономики [1], отреагировал на изменение экономической ситуации в стране. Рынок недвижимости переориентировался на застройку домов с превалирующим количеством малогабаритных квартир, выявив потребность общества в «инвестиционной» недвижимости. Под инвестиционной недвижимостью следует понимать имущество, которое находится в распоряжении собственника или арендатора с целью получения либо ежемесячных выплат от сдачи в аренду, либо дохода от прироста стоимости объекта недвижимости. Это обусловлено тем, что в условиях кризиса перед домохозяйствами, имеющими финансовые накопления, возникает вопрос уже не приумножения, а сохранения имеющихся средств. Вследствие этого зачастую инструментом для достижения поставленной цели является инвестирование в жилую недвижимость. Доходность жилой недвижимости составляет 7% [2] в год, однако доход, который получает инвестор за счет роста стоимости квадратного метра в долгосрочном периоде, может быть выше. Годовая доходность банковских депозитов выше, нежели жилой недвижимости, но степень рискованности данных инвестиций кажется домохозяйствам более высокой. Это обусловлено многочисленными фактами изъятия лицензий у банков в России в последнее время [3].
При достаточно высоком уровне развитости ипотечного кредитования у домохозяйств появляется возможность направить имеющиеся финансовые накопления на приобретение жилой недвижимости. Получая ипотечный кредит, они обеспечивают себе как сохранность денежных средств, так и возможность их приумножения в долгосрочном периоде. Предпочтение инвестирования в жилую недвижимость со стороны домохозяйств можно также подтвердить динамикой предоставленных жилищных кредитов в России (см. табл. 1).
1. Чигоряев К.Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / К.Н. Чигоряев, А.А. Кондратьева. - Томск: ТПУ, 2013.
2. Депозит или квартира: что выбрать инвестору сегодня? [Электронный ресурс] // Сибирское информационное агентство 2016. 28 янв. - URL: http://sia.ru/?section=484&;action=show_news&id=318153 (дата обращения: 19.06.2016).
3. ЦБ отозвал лицензию у банка «Кредит-Москва» [Электронный ресурс] // РБК 2016. 22 июль. - URL: http://www.rbc.ru/finances/22/07/2016/5791b62a9a794757d11a0542 (дата обращения: 01.08.2016).
4. Инвестиции в России 2015 [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики, официальное издание. Стат. сб. / Росстат, 2015. - URL: http://www.gks.ru/free_doc/doc_2015/invest.pdf (дата обращения: 01.10.2016).
5. Жилищные кредиты, предоставленные физическим лицам-резидентам в рублях [Электронный ресурс] // Банк России. 13.05.2016. - URL: http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=41&;pid=ipoteka&sid=ITM_2357 (дата обращения: 05.06.2016).
6. Строительство: данные официальной статистики [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики. - URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building/# (дата обращения: 01.10.2016).
7. Куда лучше вложить деньги - банк, рынок или недвижимость? [Электронный ресурс] // Инвестиции в России. 09.02.2014. - URL: http://www.investmentrussia.ru/sovetiinvestoru/bank-rynok-ili-nedvigimost.html (дата обращения: 05.06.2016).
8. Кондратьева А.А. Оценка недвижимости в России: проблемы и пути их решения [Текст] / А.А. Кондратьева // Экономика России в XXI веке: сб. статей. - Томск: ТПУ, 2008. - С. 352, 353.
9. Стерник Г.М. Развитие Единой методики классифицирования многоквартирных жилых домов - новостроек [Текст] / Г.М. Стерник, А.А. Апальков // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2015. - № 3. - С. 6-22.
10. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП [Электронный ресурс] // Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. - URL: http://docs.cntd.ru/document/1200084712 (дата обращения: 20.06.2016).
11. Жилищное строительство [Электронный ресурс] // Официальный портал МО «Город Томск». - URL: http://admin.tomsk.ru/pgs/35m (дата обращения: 01.10.2016).
12. Сведения о параметрах реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам Российской Федерации» в Томской области и отчеты департамента [Электронный ресурс] // Департамент архитектуры и строительства Томской области. - URL: http://www.depstroy.tomsk.ru/housing-policy/reports/ (дата обращения: 01.10.2016).
13. Лукина М. Как отразится официальная классификация новостроек на их ценах? [Электронный ресурс] / М. Лукина // Информационный сайт о недвижимости. 18.01.2013. - URL: http://www.realestate.ru/interviews/kakotrazitsya-oficialjnaya-klassifikaciya-novostroek-na-ihcenah-446/ (дата обращения: 01.10.2016).
14. Иваненкова Е.Д. Составление комплексного прогноза состояния рынка жилья в Российской Федерации [Электронный ресурс] / Е.Д. Иваненкова, М.В. Рыжкова // Современные проблемы науки и образования. 2014. № 3. - URL: http://www.science-education.ru/117-13015 (дата обращения: 01.10.2016).
