Суммарная выручка крупнейших российских оценочных организаций–участниц нынешнего рэнкинга (см. табл. 1), составила по итогам 2017 г. 5,929 млрд руб., увеличившись за год по сопоставимым данным на 2,4%. С поправкой на инфляцию (2,5% за год, Росстат) на этом рынке профессиональных услуг наблюдается застой. Напомним, что в прошлогоднем выпуске мы фиксировали более стремительные темпы роста его участников — за 2016 г. они составляли 12% (при инфляции в 5,4%). Среди факторов такого торможения на рынке оценки — общий инвестиционно-экономический фон (рост ВВП в 2017 г. составил 1,5%), снижение стоимости услуг оценщиков, а в некоторых случаях и сокращение спроса на них. Общее количество отчетов об оценке участников рэкнинга составило 122,2 тыс., увеличившись за год на 10%, т.е. объем выполненной работы в 2017 г. вырос гораздо больше, чем соответствующие ему доходы. Как результат — из ста компаний-участниц рэнкинга почти половина участников завершила год с отрицательным приростом своей выручки. Ожидать резких изменений в конъюнктуре спроса на этом рынке пока не приходится. Более того, спрос на массовые виды оценки со временем начнет снижаться. Способствовать этому будет развитие информационных технологий и постепенное вытеснение ими типовых оценочных работ соответствующими приложениями, которые уже сегодня применяют заказчики оценки (например банки), а также сами оценочные компании. Так, по словам Сергея Силантьева, директора департамента VIP-клиентов компании «Прайс Информ», использование крупными банками, и в первую очередь Сбербанком, высоких технологий позволяет сотрудникам в короткие сроки и с достаточным качеством определять стоимость типовых объектов недвижимости без участия профессиональных оценщиков.
Сдвиги в недвижимости
Снижение динамики на рынке оценочных услуг в значительной мере связано с тенденциями в секторе оценки недвижимости, который за прошлый год при формальном росте на 1% (до 2,440 млрд руб.; 91,6 тыс. отчетов) с учетом инфляции сократился (см. графики 1 и 2).
Участники рэнкинга объясняют это развитием у основных заказчиков оценочных услуг собственных практик по оценке залогов и активов — крупнейшие банки и корпорации переходят на внутреннюю оценку для собственных нужд, создавая и развивая соответствующие подразделения в своих структурах.
ХА
Рейтинговое агентство RAEX («РАЭКС-Аналитика») ведущий аналитик · Россия
