В современных условиях на рынке жилья во многих регионах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, наблюдается превышение предложения над спросом, сопровождающееся значительным снижением доходов граждан и их сбережений. В 2014 г. был побит рекорд по строительству нового жилья, однако основная доля этой недвижимости приходится на Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. В результате, несмотря на многочисленные предложения застройщиков, цены на недвижимость так и остаются на достаточно высоком уровне.
Одним из самых существенных вопросов развития рынка жилья остается его финансирование. При этом можно говорить о том, что главная роль в этом процессе отводится физическим лицам, за счет средств которых возводятся новые квадратные метры.
Инструментов финансирования как таковых на рынке жилья сегодня достаточно много: ипотека, софинансирование государства, денежные средства дольщиков, такая достаточно новая форма, как жилищный лизинг и др.
Анализируя десятилетний период финансирования рынка жилья, его условно можно разделить на три периода. В период 2005–2008 гг. активно развивалась ипотека, увеличивалось количество собственников жилья, и все это являлось результатами реализации государственной программы «Доступное жилья — гражданам России» [7].
Следующий период — 2009–2011 гг. — был ознаменован влиянием кризиса, сокращением ряда жилищных ипотечных программ, что привело к сокращению финансирования строительства.
