Россия
Россия
сотрудник с 01.01.2013 по 01.01.2019
Москва, г. Москва и Московская область, Россия
Москва, г. Москва и Московская область, Россия
В статье представлена информация о современных тенденциях развития высотного строительства. Рассмотрены исторические предпосылки появления и расширения многоэтажного, а затем высотного строительства. Приведены основные проблемы, которые присущи крупным мегаполисам, в которых активно строятся высотные дома. Рассмотрены основные моменты, по которым должно развиваться высотное строительство, в том числе расширение маленьких и крупных городов на востоке нашей стране с созданием центральных агломераций. Определены основные проблемы, с которыми сталкиваются люди при проживании в высотных домах. Было выяснено, что высотное строительство напрямую связано с правильным вектором развития градостроительства. Предложены основные тенденции по дальнейшему развитию высотного строительства, что обуславливается требованиями к архитектурной выразительности, которая должна быть присуща современному городу.
строительство, градостроительство, планировка территории, инженерные системы, лифтовое оборудование, городская среда, проектирование.
За последние годы в Москве и Московской области активнейшими темпами развивается высотное строительство. Под ним мы будем понимать возведение зданий, этажность которых превышает 25 и более этажей. Кроме того, к высотным зданиям также относят строения, которые имеют высоту более 75 метров.
В нашей стране переход к высотному строительству сопровождался определенными застойными явлениями, которые были характерны непосредственно для эпохи коммунистического общества.
Основной подход был таков – все должны жить в одинаковых зданиях, этажность которых не должна быть более 5–9 этажей [1-2]. Такая тенденция стала характерна для всей нашей страны непосредственно в первые послевоенные годы, когда перед партией и правительством стояла основная задача – переселить все населения СССР на тот момент в быстровозводимое и качественное жилье. Затем планировалось, что место пятиэтажных домов займут более комфортабельные строения, однако и по сей день от пятиэтажных зданий, нормативный срок службы которых уже давно вышел, никак не могут избавиться. Программа реновации ветхого жилья начинает только набирать темпы и насколько ее хватит, остается только думать и гадать (финансовые вливания правительства и мэрии г. Москвы также не безграничны).
Планировочные решения пятиэтажных домов были более менее сносные, однако они все имели не менее четырех секций и занимали на тот момент достаточно много полезной площади территории, а вмещали не так много народа, как хотелось бы. Именно по этой причине в конце 60-х годов прошлого века этажность зданий начинает расти вверх, увеличиваясь вначале до 9, а затем и до 12 этажей. Активно начинают проектировать односекционные дома башенного типа. Они имели всего один подъезд, в котором архитекторам удавалось разместить от 7 до 8 квартир. Причем, там были и однокомнатные, двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры. Некоторые планировочные решения имели варианты четырехкомнатных квартир.
Такая компоновка позволяла экономить полезную площадь территории. Кроме того, новые модели быстрых лифтов, а также развитие другого инженерного оборудования привело к тому, что здания стали ползти вверх [3-4]. Уже в 70–80-х годах в новых районах столицы можно было лицезреть дома с этажностью 17 этажей и даже выше.
Стоит напомнить о серии домов II-68, которая активно возводилась в столице и области. Дом башенного типа имел этажность 16 этажей [5]. Кроме того, в следующей его эволюционной серии этажность возросла до 22 этажей. Такой тип дома строился вплоть до середины 90-х годов прошлого века.
Что касается области, то по сравнению с Москвой там темпы высотного строительства были намного ниже вплоть до начала-середины 2000-х годов. Это обусловлено тем, что до этого времени в столице еще формировались новые районы, которые застраивались преимущественно 16–17 этажными жилыми зданиями. Далее возведение многоэтажных домов стало происходить и в районах, которые были включены в состав столичного региона в начале 80-90-х годов (Митино, Новопеределкино и т.д.).
Действительно бум строительства и активного возведения многоэтажных, а затем высотных зданий присущ ближнему Подмосковью. Именно туда стали заглядывать инвесторы и вкладывать свои финансы, начиная с начала 21 в. Некогда небольшие города с малоэтажными жилыми домами (в основном 5-9 этажными) стали активно застраиваться 12-17 этажками. Это происходило для придания маленьким на тот момент городам Московской области большей архитектурной выразительности.
Далее уже через несколько лет многоэтажное, а затем и высотное строительство активно развернулось в Подмосковье. Стоит отметить, что не всем архитекторам это нравится. По их мнению, с увеличением этажности уходит «изюминка» малоэтажной застройки, которая была присуща старому Подмосковью. Кроме того, сосредоточение большого количества людей в высотном здании приводит к появлению так называемого «муравейника». С учетом того, что транспортная система Подмосковья и Москвы долгие годы не развивалась так, как было надо, то утром и вечером в часы пик бывает проблематично не только переезжать в другие города, а также возникают сложности с выездом непосредственно из микрорайонов, которые застроены такими высотными и многоэтажными зданиями.
Однако строительство не стоит на месте и сегодня можно встретить уже в Москве здания этажностью выше 30 этажей. И это не предел, т.к. за последние несколько лет было построено, а также запроектировано много таких многоэтажных объектов непосредственно в спальных районах г. Москвы.
Стоит сказать, что высотное строительство непосредственно решает много задач, например, концентрирование на маленькой площади застройки большого количества людей. Это хорошо, т.к. цена квадратного метра в мегаполисе постоянно удорожается и ползет вверх с учетом сложной экономической ситуации в стране. Также высотные здания являются предметом активного обсуждения архитекторов, строителей, психологов. Возникает много вопросов о целесообразности вообще увеличения этажности, т.к. некоторые люди в связи с их физиологическими особенностями не всегда могут проживать на высоких этажах. Кроме того, ранее были зафиксированы различные психологические дискомфортные состояния у проживающих на последних этажах зданий людей. Несомненно, что данные вопросы требуют обсуждения, проведения дополнительных исследований и только после многолетних экспериментов и тестов должно производиться непосредственное принятие решения в плане целесообразности активного строительства таких зданий.
С градостроительной точки зрения большое скопление таких высотных зданий может превратить город в каменные джунгли. Активное асфальтирование почвы ведет к запечатыванию территории, по этой причине происходят болезни и гибель большого количества растений и животных, начинают вымирать биологические виды.
По мнению авторов настоящей статьи, необходимо сдерживать строительство высотных зданий, но полностью отказываться от них не имеет никакого смысла, по крайне мере в больших мегаполисах, которым является и столица России – г. Москва. Единичные построенные высотные здания будут давать городу, а также районам, в которых они возводятся, определенную архитектурную выразительность, что позволит активнейшим образом притягивать все новые взоры людей. Однако, активное строительство приведет к большим проблемам, о которых сказано выше.
Стоит отметить, что еще в 70-80-х годах прошлого века некоторыми архитекторами высказывались различные предположения и доводы, согласно которым не стоит так активно расширять и развивать уже сложившиеся крупные города, особенно города с численностью более одного миллиона человек, которые имеют свои специфические проблемы. Более рациональным действием становится расширение и плодотворное развитие маленьких и средних городов, объединение их в различные агломерации с наличием сконцентрированного центра города со своими центральными улицами.
В нашей стране население сконцентрировано и расселено нерационально, однако такое решение на сегодняшний момент не всегда удается изменить. Целесообразно развивать и расширять города и населенные пункты, находящиеся на Востоке нашей страны, и именно там концентрировать строительство новых высотных зданий. Рациональное планирование и использование территории нашей страны должно стать главным фактором развития современного строительства и архитектуры, которое позволит разгрузить и без того проблемные города, в которых активно возводятся высотные жилые здания.
В качестве заключения нужно отметить:
– активное строительство высотных зданий в черте крупнейших мегаполисов будет приносить городам только вред;
– высотное строительство должно производиться, однако точечно и обоснованно с учетом требований архитектурной выразительности;
– малые и крупные города должны иметь возможность и перспективу расширения с обоснованием строительства там также высотных зданий.
1. Иконников А.В. Формирование городской среды. - М. : Знание, 1973. - 64 с.
2. Глазычев В.Л. Урбанистика. - М.: Европа, 2008. - 200 с.
3. Бирюкова Н.В. История архитектуры. - М. Инфра-М. 2007. - 367 с.
4. Орлов Е.В. Инженерные системы зданий и сооружений: Водоснабжение и водоотведение. - М. Издательство Ассоциации строительных вузов. 2017. - 218 с.
5. Гуляницкий Н.Ф. История архитектуры. - М. Стройиздат. 1984. - 334 с.
