Russian Federation
employee from 01.01.2022 to 01.01.2022
Russian Federation
Russian Federation
Russian Federation
UDK 728 Жилищная архитектура. Жилищное строительство. Жилые здания Смежные области
The article considers the typology of the housing stock of mass building series on the example of the city of Belgorod. Data on its classifications are presented: according to the form of ownership, purpose of use, planning structure, design features. Analyzed historical archival data relating to the development of the housing stock in Belgorod. The main stages in the development of residential territories of mass series in the city of Belgorod are singled out: from 1945 to 1964. - the period of restoration of the city after hostilities and the beginning of the development of mass housing construction; from 1964 to 1980s - the period of active construction of mass housing stock; 1980s – present - modern period. Each time period was studied according to a number of factors: population, building area, number of storeys, construction materials, planning solutions for residential buildings of mass series, etc. The sequence of formation and development of residential buildings of mass series in the structure of the city of Belgorod and nearby settlements is considered. The current state of the housing stock of the first mass series in the building structure of Belgorod is analyzed. The characteristic types of residential development areas and promising areas for the renovation of residential development of the first mass series are identified.
housing stock, residential development, mass series of residential development, typology of residential development, residential development areas
Введение. На сегодняшний день доля жилых домов первых массовых серий пятиэтажной застройки составляет от 10 до 20 % в большинстве региональных центров Российской Федерации [1]. Большая часть жилых домов первых массовых серий подвержена физическому и моральному износу и требует реконструкции либо реновации. В 2020 г. был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» от 30.12.2020 N 494-ФЗ. Принятие закона вызвано острой необходимостью обновления существующей жилой среды. В указанном законе вводится понятие КРТ (комплексное развитие территорий) с целью установления порядка сноса ветхого многоквартирного жилья, улучшения условий проживания населения и повышения качества городской среды.
Зачастую панельная жилая застройка массовых серий занимает значительную площадь в структуре центральных районов крупных городов, обеспеченных развитой транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой. Плотность застройки данных территорий в 1,5-2 раза ниже действующих нормативов, в тоже время в большинстве региональных центров РФ наблюдается нехватка территориальных ресурсов в черте города. Новое жилищное строительство ведется за счет расширения пригородной зоны и отчуждения сельскохозяйственных территорий, что ведет к увеличению маятниковых миграций населения и значительно увеличивает нагрузку на дорожно-транспортную сеть. Сложившая ситуация требует разработки региональных сценариев реновации территорий жилой застройки первых массовых серий [2-6].
Степень изученности проблемы. Особенности формирования и проблемы развития жилищного фонда России были изучены в ряде исследований отечественных ученых в области градостроительства, архитектуры, социологии и других научных дисциплин. Большое количество исследований было направлено на разработку типологии жилья массовых серий, которое возможно было возводить на всей территории страны. Развитие типов массового жилища и формирование планировочной структуры жилой ячейки было освещено в работах отечественных ученых: З.К. Петровой, В.К. Лицкевича, М.В. Лисициана, Е.С. Пронина, Б.Ю. Бранденбурга, Л.Н. Киселевича, Т.И. Моргуновой и др. Проблемам комплексного развития жилой застройки посвящены исследования Г.В. Дворецкой, В.В. Кутозова, Н.М. Токарской и др.
Региональные аспекты планировочного формирования территорий жилой застройки городов Белгородской области были затронуты в исследованиях М.В. Перьковой, А.Г. Большакова, В.В. Перцева, Т.А. Поляковой, В.Ю. Поповой [7-13]. Однако, региональные особенности и современное состояние территорий жилой застройки массовых серий в городах Центрально-Черноземного района, в частности г. Белгорода требуют более детального рассмотрения.
Хотя архитекторы и градостроители понимают несовершенство и противоречивость сложившейся системы массовой жилой застройки и настойчиво ищут пути формирования новой эстетики и комфортности жилой среды, данная тема требует более подробного изучения, именно в связи с региональными особенностями территорий массовой жилой застройки.
В этой связи, наиболее актуальным представляется изучение современного состояния территорий массовой жилой застройки в структуре региональных центров Российской Федерации, включая определение типологии застройки, особенностей ее планировочной структуры и этапов ее формирования. Целью исследования является изучение структуры жилой застройки первых массовых серий и выделение ее региональных особенностей на примере г. Белгорода. Город Белгород является исторически сложившимся крупным городом и административным центром Белгородской области. Изучение градостроительной практики г. Белгорода дает возможность выявить закономерности планировочного развития, типичные для ряда крупных городов Центрально-Черноземного района [14].
По результатам предварительного анализа, проведенного в рамках данного исследования на сегодняшний день многоквартирный жилой фонд первых массовых серий застройки (старше 50-ти лет) составляет около 30% жилья Белгородской области – это около 6,5 млн. м2 жилья (более 96 тыс. квартир), из них до 38% (около 2,5 млн. м2) составляют панельные жилые дома нормативный срок эксплуатации которых истекает (рис.1). Около 2,7 млн. м2 (более 42 тыс. квартир) располагаются в областном центре – г. Белгороде (рис.2, табл.1).
Рис.1. Жилые дома массовых серий (1950 – 1969 гг.) в структуре жилого фонда Белгородской области
Рис. 2. Территории жилой застройки массовых серий (1950 – 1979 гг.)
в структуре г. Белгорода
Таблица 1. Застройка домами первых массовых серий в период с 1950 г. по 1979 г.
в г. Белгород
|
Год постройки |
Кол-во домов всего, шт. |
Кол-во кирпич-х домов, шт. |
Кол-во панельных домов, шт. |
Нет информации |
Прочие (деревянные, блочные и др.) |
|
До 1950 г. |
Всего – 37 Кирпичных – 29 Панельных – 0 |
1 этаж – 7 2 этажа – 19 3 этажа – 3 |
- |
- |
8 |
|
1950-1959 гг. |
Всего – 151 Кирпичных – 97 Панельных – 0 |
1 этаж – 6 2 этажа – 57 3 этажа – 17 4 этажа – 13 5 этажей – 4 |
- |
21 |
33 |
|
1960-1969 гг. |
Всего – 334 Кирпичных – 262 Панельных – 50 |
1 этаж – 2 2 этажа – 26 3 этажа – 41 4 этажа – 55 5 этажей – 136 9 этажей – 2 |
5 этажей – 50 |
10 |
12 |
|
1970-1979 гг. |
Всего – 333 Кирпичных – 163 Панельных – 158 |
1 этаж – 2 2 этажа – 20 3 этажа – 2 4 этажа – 2 5 этажей – 107 6 этажей – 1 9 этажей – 25 12 этажей – 4 |
5 этажей – 123 6 этажей – 8 9 этажей – 26 10 этажей – 1
|
7 |
5 |
|
Всего |
855 (100 %) |
551 (64,44 %) |
208 (24,33 %) |
38 (4,44 %) |
58 (6,78 %) |
В ходе настоящего исследования была проанализирована застройка домами первых массовых серий за период с 1950 г. по 1979 г. в г. Белгород с использованием открытых баз данных. В структуре жилого фонда выделены и дифференцированы по этажности и году ввода в эксплуатацию панельные жилые дома. Выявлено, что жилой фонд панельной застройки первых массовых серий в г. Белгород составляет 24.33% в структуре жилого фонда города. Данные территории потенциально нуждаются в реновации, в связи с чем, необходимо изучение формирования их планировочной структуры в исторической ретроспективе, анализ типологии жилых зданий, определение их современного состояния и перспективных сценариев комплексного развития территории. Анализ основных типов территорий массовой жилой застройки позволит выявить региональные особенности формирования структуры жилищного фонда городов Центрального Черноземья на примере г. Белгорода, а также оценить современное состояние жилой среды и условия жизни местного населения.
Материалы и методы исследования. В исследовании были применены комплексный и структурный подходы, использованы методы ретроспективного анализа, типологического анализа и классификации объектов жилой среды. Изучены этапы развития жилищного фонда г. Белгорода, произведена оценка фактических данных о структуре жилой застройки массовых серий города, изучение и анализ нормативных документов по проектированию жилой среды. Выполнен анализ реестра жилых объектов массовых серий застройки, подлежащих реновации в структуре г. Белгорода. Проведено обследование территорий жилого фонда массовых серий г. Белгорода, анализ их современного состояния и фотофиксация.
Основная часть. Жилые объекты, возведенные на территории Российской Федерации, составляют ее жилищный фонд. В зависимости от формы собственности и целей использования, жилищный фонд подразделяется на несколько категорий. По форме собственности жилищный фонд разделяется на три группы: частный; государственный; муниципальный. По целям использования жилищный фонд делится на четыре основные группы: социального использования; специализированный; индивидуальный; коммерческий. Разграничение жилищного фонда в РФ связано с необходимостью его учета и, в зависимости от формы собственности, применения к нему правового режима, определяющего законодательное решение возникающих вопросов и применение тех или иных юридических норм. Поэтому необходимо, чтобы категория жилого фонда и цели использования, соответствовали действительности [2, 15].
Стоит также упомянуть еще о двух группах жилого фонда – это аварийный фонд и фонд реформирования ЖКХ. В настоящее время на территории России реализуется Федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» в рамках исполнения Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 года № 204. Согласно данным Государственной корпорации фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, размещенной в открытом доступе на настоящий момент времени количество аварийных жилых домов в Белгородской области составляет 269 (122,87 тыс. м2). В структуре аварийного жилищного фонда по годам постройки 82,6 % составляет жилая застройка 1946 -1970 гг., 8,1 % - жилая застройка 1971–1995 гг. Кроме того панельные жилые дома первых массовых серий застройки, нормативный срок эксплуатации которых истекает, потенциально могут сформировать тенденции неконтролируемого перехода в аварийное состояние жилых объектов. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу. В этой связи необходим тщательный анализ современного состояния жилой застройки первых массовых серий г. Белгорода, создание подробной базы данных по конструктивному состоянию многоквартирных домов, а также анализ планировочной структуры территорий перспективных к реновации.
Развитие жилой застройки массовых серий в структуре города Белгорода возможно подразделить на несколько основных этапов: с 1945 по 1964 гг. – период восстановления города после военных действий и начало развития массового жилищного строительства; с 1964 по 1980е гг. – активное строительство массового жилищного фонда; 1980е гг.- н.в. – современный период.
Послевоенный период развития жилой застройки. В период ВОВ город Белгород претерпел значительные разрушения. После его освобождения в1943 году началось массовое восстановление инфраструктуры города. К 1945-му – введена в строй Белгородская ЦЭС, возобновлены работы по строительству котельного завода (впоследствии «Энергомаш»), построен маслозавод. В 1949 году запущен цементный завод, в этом же году сдан в эксплуатацию новый железнодорожный вокзал станции Белгород. В период с 1946 по 1950 гг. на территории Белгородской области было введено 900 тыс. м2 общей площади жилья (табл. 2); построены 70 общеобразовательных школ (на 16,6 тысяч учебных мест)и дошкольных учреждений(на 200 тысяч мест), больницы, а также первая дорога с твёрдым покрытием «Москва – Харьков – Симферополь» [16].
В послевоенный период, происходило стремительное развитие жилищного фонда: перестраивались старые и разрушенные дома, появлялись новые улицы, в основном, осуществлялось строительство многоквартирных двухэтажных жилых домов, отличающихся повышением уровня комфорта квартиры. В 1953 г. произошел переход от концепции двухэтажного города в пользу трехэтажного (табл.2). Трехэтажные дома в г. Белгороде возводились до 1956 г. (здания на бывшем пр. Ленина, пр. Б. Хмельницкого и ул. Мичурина) [6, 17] (рис.3).
Таблица 2. Статистика по годам постройки, площади и количеству зарегистрированных жителей в жилом фонде в период с 1946 по 1964 гг.
|
№ |
Год |
Кол-во домов |
Площадь м2 |
Кол-во зарегистрированных жителей |
|
1 |
1946 |
1 |
181.20 |
17 |
|
2 |
1947 |
1 |
492.20 |
17 |
|
3 |
1948 |
6 |
2576.91 |
151 |
|
4 |
1949 |
5 |
2082.67 |
111 |
|
5 |
1950 |
6 |
3345.20 |
172 |
|
6 |
1951 |
4 |
2183.25 |
97 |
|
7 |
1952 |
4 |
3870.60 |
142 |
|
8 |
1953 |
8 |
6350.93 |
255 |
|
9 |
1954 |
8 |
4949.05 |
249 |
|
10 |
1955 |
10 |
9941.15 |
386 |
|
11 |
1956 |
13 |
10982.18 |
470 |
|
12 |
1957 |
11 |
14379.68 |
497 |
|
13 |
1958 |
20 |
34330.28 |
961 |
|
14 |
1959 |
19 |
23820.69 |
955 |
|
15 |
1960 |
27 |
52926.85 |
1965 |
|
16 |
1961 |
28 |
58817.41 |
2370 |
|
17 |
1962 |
44 |
84150.03 |
3655 |
|
18 |
1963 |
30 |
74254.24 |
3126 |
|
19 |
1964 |
24 |
71030.12 |
2842 |
Рис. 3. Жилая застройка массовых серий в планировочной структуре г. Белгород.
Послевоенный период - 1945 -1964 гг.
Период развития индустриального домостроения. В 1950-1970 годы в г. Белгороде осуществляется строительство первых экспериментальных индустриальных типов многоквартирных домов [7,15]. С 1957 года и в течение последующих 15 лет Белгород расширяется за счет присоединения пригородов и рабочих посёлков. Территориально в состав Белгорода входили две слободы (Савино и Жилая), а также несколько пригородных сёл (Супруновка, Пушкарное, Красное, Кошары, Стрелецкое, Гринёвка, Оскочное, Ячнево, Старый город, Дальние Пески, Покровка, Михайловка) с застройкой сельского типа [18].
В этот период в первую очередь развивалась центральная часть г. Белгорода (район Садовой-Павлова), используя под строительство жилья свободные участки земли. Территория Жилой слободы расширялась в западном направлении, объединившись в итоге с Болховцом. В северо-западной промышленной части города был заложен рабочий посёлок и назван «Октябрьский» (впоследствии переименованный в микрорайон «Сокол»), на территории которого были возведены средняя школа и клуб (в последствии клуб стал кинотеатром «Сокол», а позднее – «Домом офицеров»). Практически одновременно на южной окраине города осуществлялось строительство посёлка – Первомайский. А рядом со Старым городом, вдоль «старой дороги» (в настоящее время – ул. К. Заслонова) был построен ещё один крупный посёлок – Железнодорожный. Новые рабочие посёлки в основном состояли из типового жилья. В это же время на станции Крейда, осуществляется строительство хутора на прилегающей к элеватору территории. В настоящее время район Крейды является крупным жилым массивом (рис.2) [8].
С 1957 года начинается серийное строительство многоэтажного малогабаритного жилья – кирпичных и панельных жилых домов средней этажности - «Хрущёвок» (95 % всей застройки), 5-ти этажная застройка остается преобладающей (80%). С 1964 по 1982 гг. г. Белгород продолжает активно застраиваться (табл. 3, рис.3) [7]. на Харьковской горе (по ул. Королева, Костюкова, и Губкина) и в районе Меловой горы. В этот же период осуществляется строительство и благоустройство микрорайона «Черемушки» с кинотеатром «Радуга» и с парком им. Ленина (табл.3, рис.4.).
Таблица 3. Статистика по годам постройки, площади и количеству зарегистрированных жителей в жилом фонде в период с 1965 по 1982 гг.
|
№ |
Год |
Кол-во домов |
Площадь м2 |
Кол-во зарегистрированных жителей |
|
1 |
1965 |
25 |
67780.64 |
2855 |
|
2 |
1966 |
32 |
98924.74 |
4068 |
|
3 |
1967 |
28 |
87951.82 |
3465 |
|
4 |
1968 |
25 |
97784.81 |
3895 |
|
5 |
1969 |
31 |
103068.06 |
4183 |
|
6 |
1970 |
30 |
103338.69 |
4274 |
|
7 |
1971 |
20 |
85144.02 |
3533 |
|
8 |
1972 |
27 |
109707.80 |
4763 |
|
9 |
1973 |
45 |
155592.07 |
6369 |
|
10 |
1974 |
37 |
153643.80 |
6814 |
|
11 |
1975 |
34 |
128338.50 |
5996 |
|
12 |
1976 |
33 |
156839.03 |
6130 |
|
13 |
1977 |
33 |
153718.63 |
6798 |
|
14 |
1978 |
24 |
118183.85 |
5298 |
|
15 |
1979 |
18 |
98436.85 |
4510 |
|
16 |
1980 |
21 |
130570.83 |
6045 |
|
17 |
1981 |
10 |
61574.60 |
2884 |
|
18 |
1982 |
22 |
197952.25 |
7487 |
Рис. 4. Жилая застройка массовых серий в планировочной структуре г. Белгород.
Период 1964-1980-е гг.
До середины 70-х годов ежегодный ввод жилья составлял практически 100 тыс. м2. На сегодняшний день квартиры и дома 1960-х годов уже не отвечают современным технико-эксплуатационным и моральным требованиям. Их основным недостатком являются: малые площади кухонь (с площадью от 4,0 до 6,0 м2), прихожих (площадью 5,0 м2) и совмещенных санитарных узлов, а также высота помещений (до 2,5 м.) [6,12]. Более подробный анализ приведен в таблице 4 и рисунке 5.
Таблица 4. Анализ серийной панельной застройки Белгородской области
|
Номер серии |
Тип конструкции |
Преимущества |
Недостатки |
|
Ii-32-130
|
Панельный |
Для отдельных категорий граждан это был единственный вариант получения отдельной квартиры. |
Низкие потолки, малая площадь кухни |
|
1-464а |
Панельный |
Встроенные шкафы, раздельные сан.узлы |
Малая площадь кухни |
|
I-20 |
Кирпичный |
Хорошая теплоизоляция, обусловленная кирпичными стенами |
Отсутствие грузового лифта |
|
М-335 |
Панельный |
Наличие балконов, возможности для перепланировок. |
Совмещенные сан.узлы, низкая теплоизоляция стен, низкая шумоизоляция между комнатами, небольшие площадки комнат и кухонь. |
|
1-447 |
Кирпичный |
Имеется возможность сноса межкомнатных перегородок |
Маленькая площадь кухонь в 2-3-ком. квартирах |
|
111-88 |
Панельный |
Просторные планировки, раздельный сан.узел, имеются лоджии |
Недостаточная теплопроводность, плохая шумоизоляция, низкие потолки |
|
I-513 |
Кирпичный |
Экономичность жилья, возможность перепланировки, замена коммуникаций на новые в ходе капитального ремонта |
Отсутствие ванной комнаты, низкие потолки |
|
1-480 |
Панель Кирпичный |
По сравнению с 438 серией, серия 480 более дешевая по производству, не имеет ограничений по перепланировке
|
Ухудшенные планировки, небольшие площади кухни, моральное и физическое старение зданий серии, проблемы со стыками между панелями в торцах зданий |
|
Кпд 4570 |
Панельный |
Раздельные сан.узлы
|
Относительно низкие потолки, балконы не во всех квартирах, небольшие кухни |
|
87 |
Кирпичный |
Более эффектный внешний вид и улучшенные планировки, дополнительные удобства по сравнению с «хрущевками», в домах имеется лифт и мусоропровод. |
Модификации с типичными планировками уступают по характеристикам домам улучшенной категории |
|
111-83 |
Панельный |
В квартирах увеличена площадь кухни (8 кв. м.), имеются кладовые и лоджии, раздельный сан.узел, в современных модификациях серии площадь квартир увеличена в среднем на 10 кв. м. |
В домах более ранних модификаций недостаточная теплоизоляция как в большинстве панельных домов |
|
Ii-18-01/08б,ii-18-01/09б |
Блочный |
Наличие лифта и мусоропровода, возможность изолировать комнаты в 2-ком. квартирах, кроме центральной, за счет организации входа в дальнюю комнату из кухни |
Отсутствие грузопассажирского лифта, смежные комнаты, небольшие кухни, сидячие ванны, у серии ii-18-01 — неравномерная осадка различных частей дома, поскольку фундаменты главных фасадов и остальных стен раздельные, промерзание торцевых углов |
|
К-7 |
Панельный |
Во всех квартирах раздельные санузлы, просторные кухни |
Отсутствие балконов и мусоропровода, низкий уровень тепло и звукоизоляции, низкое качество фундамента |
|
Ii-32 |
Панельный |
Наличие балконов, увеличенные площади кухонь |
Деформация конструкций внешних стен |
|
Ii-35 |
Панельный |
Возможность перепланировки квартир |
Низкое качество межпанельных швов, плохая тепло- и звукоизоляция, склонность здания к деформации, низкое качество утеплителей |
|
Мг-300 |
Панельный |
Наличие балконов и раздельные санузлы в 3-ком. квартирах |
Невысокая прочность внешних стен, отсутствие возможности существенной перепланировки |
Рис. 5. Жилой фонд улиц Железнякова, пр. Б. Хмельницкого, ул. Садовая,
ул. Студенческая в г. Белгород. Сост. А.Ю. Пампущенко
Современное состояние жилой застройки массовых серий в структуре жилой застройки г. Белгорода. Всего за рассмотренный период в г. Белгороде введено в эксплуатацию 855 домов, из них:
- кирпичных – 551 дом – 64,44 %;
- панельных – 208 домов – 24,33 %;
- прочие дома – 58 домов – 6,78 %.
Из них 50 панельных жилых домов относятся к 1960-1969 гг. постройки, нормативный срок эксплуатации которых истекает. Среди них: мкр. «Черемушки» в границах улиц Железнякова, пр. Б. Хмельницкого, ул. Садовая, ул. Студенческая, мкр. в границах улиц Щорса, 5 августа, Костюкова, Ватутина, мкр. «Гриневка» и др. (рис.6.). Данные жилые дома расположены в границах города Белгорода на территориях, обеспеченных инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и могут рассматриваться как перспективные к реновации территории [19-21].
В ходе исследований выделены характерные территории жилой застройки, перспективные к реновации в г. Белгороде, включая основные характерные типы жилой застройки массовых серий:
1) смешенная жилая застройка 5-ти этажными панельными и кирпичными домами;
2) жилая застройка смешанного типа многоквартирными домами с включением ИЖС.
Рис.6. Территории жилой застройки массовых серий, перспективные к реновации в г. Белгороде. Сост. А.Ю. Пампущенко
Выводы. В результате анализа структуры жилой застройки первых массовых серий и соотношения объёмов жилого фонда по основным типам жилых домов и квартир, а также этапам жилищного строительства в г. Белгороде было установлено следующее:
- до 1953 г. в Белгород строились жилые здания преимущественно до двух этажей,
- в 1953 - 1956 гг. концепция развития жилищного фонда сменилась в пользу трехэтажного строительства;
- с 1957 г. тиражируются первые проекты пятиэтажных домов типовых массовых серий в структуре г. Белгород;
-активное развитие жилых зон города началось с 1958 г. и продолжается до настоящего времени;
На текущем этапе проводимого исследования комплексно проанализирована территория города с выявлением типов жилых домов массовых серий (по различным признакам: этажность, год постройки, материал несущих конструкций и пр.). В ходе исследования выделены основные, характерные для г. Белгорода типы территорий жилой застройки первых массовых серий: 1) территории смешанной застройки 5-ти этажными кирпичными и панельными зданиями; 2) жилая застройка многоквартирными домами с включением ИЖС. Выявлены территорий, наиболее нуждающиеся в реновации и обновления жилого фонда, среди них: мкр. «Черемушки», в границах улиц Железнякова, пр. Б. Хмельницкого, ул. Садовая, ул. Студенческая, мкр. «Гриневка», мкр. в границах улиц Щорса, 5 августа, Костюкова, Ватутина. В этой связи необходима разработка региональных сценариев реновации жилой среды для различных типов территорий, включающих комплексное развитие территорий. Разработка и применение региональных сценариев реновации жилой среды будет способствовать:
- Исключению неконтролируемого вывода жилых объектов из эксплуатации;
- Повышению эффективности использования городских территорий, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой;
- Развитию социальной и сервисной инфраструктуры;
- Улучшению качества жизни населения.
Исходя из зарубежного и отечественного опыта реновации жилых территорий возможно выделить два основных направления: экстенсивное и интенсивное. Экстенсивное развитие включает в себя сценарии сжатия и стабилизации застройки, интенсивный сценарий подразумевает рост и уплотнение застройки. Для улучшения экономических показателей проектов реновации и привлечения инвесторов целесообразно избирать сценарии роста, включающие уплотнение застройки, повышение этажности и развитие социальной инфраструктуры.
1. Bulgakov S.N., Rybalko I.V. Cost-effective reconstruction of a five-storey residential building [Okupaemaya rekonstrukciya pyatietazhnoj zhiloj zastrojki] Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitelstvo. 2006. No 2. Pp. 45-46. (rus)
2. Yankovskaya Y.S., Vaytens A.G. Renovation of mass residential development in late 1950s-early 1970s in St. Petersburg: Problems and perspectives. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering: International Conference on Construction, Architecture and Technosphere Safety. Chelyabinsk: Institute of Physics Publishing, 2019. 055028. DOIhttps://doi.org/10.1088/1757-899X/687/5/055028.
3. Pampushchenko A.Y., Ladik E.I., Percev V.V. Renovation of mass building on the examples of foreign and domestic experience [Renovaciya massovoj zastrojki na primerah zarubezhnogo i otechestvennogo opyta] Sovremennye problemy arhitektury i gradostroitelstva: Sbornik dokladov Vserossijskoj nauchno-prakticheskoj konferencii. Belgorod: Belgorodskij gosudarstvennyj tekhnologicheskij universitet im. V.G. Shukhova, 2022. Pp. 205-214. (rus)
4. Korenkova G.V., Mityakina N.A., Belyh T.V., Dorohova E.I. The origin of renovation processes in the housing sector of large cities of Russia (on the example of the city of Belgorod) [Zarozhdenie renovacionnyh processov v zhilishchnoj sfere krupnyh gorodov Rossii (na primere goroda Belgoroda)] Vestnik BSTU named after V.G. Shukhov. 2022. No 1. Pp. 60-69. DOIhttps://doi.org/10.34031/2071-7318-2021-7-1-60-69. (rus)
5. Krupenkov A.N. Let's walk through the old town [Projdemsya po staromu gorodu] 6-e izd. Belgorod: Konstanta, 2012. 740 p. (rus)
6. Site of local governments. About Belgorod [Sajt organov mestnogo samoupravleniya. O Belgorode] URL: http://www.beladm.ru/o-belgorode/ (date of treatment: 28.03.2022) (rus)
7. Popova V.Y. Typology of housing stock in the city of Belgorod [Tipologiya zhilishchnogo fonda goroda Belgoroda] Vestnik BSTU named after V.G. Shukhov. 2018. No 12. Pp. 73-82. DOI:https://doi.org/10.12737/article_5c1c9962ba70d6.35793184 (rus)
8. Perkova M.V. Urban development of the Belgorod regional settlement system and its elements [Gradostroitelnoe razvitie Belgorodskoj regionalnoj sistemy rasseleniya i ee elementov] Arhitektura i stroitelstvo Rossii. 2016. Vol. 4. Pp. 12-17. (rus)
9. Perkova M.V. Regional settlement system. International Journal of Pharmacy and Technology. 2016. Vol. 8. No 4. Pp. 26621-26634.
10. Perkova M.V., Baklazhenko E.V., Vaytens A.G. Urban Conflicts of the Belgorod Regional Settlement System and its Elements. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. Vladivostok: Institute of Physics Publishing, 2018. 032014. DOIhttps://doi.org/10.1088/1757-899X/463/3/032014.
11. Shcherbakova T.P., Lavrik G.I., Perkova M.V. System requirements reconstruction the living environment of big city. Middle East Journal of Scientific Research. 2013. Vol. 18. No 10. Pp. 1486-1491. DOIhttps://doi.org/10.5829/idosi.mejsr.2013.18.10.70110.
12. Polyakova T.A. The role of the planning structure in the formation of an unfavorable environmental situation in large cities on the example of the city of Belgorod [Rol planirovochnoj struktury v formirovanii neblagopriyatnoj ekologicheskoj situacii v krupnyh gorodah na primere g. Belgoroda] Aktualnye problemy sovremennoj nauki: tr. 2-go Mezhdunar. foruma. Samara: SMGTU, 2006. Vol. 16. Pp. 67-69. (rus)
13. Bolshakov A.G., Lonshakov D.A., Bondareva V.Y., Shcherbakova T.P. Assessment of the relationship of social and spatial factors in the planning of the city of Belgorod [Ocenka vzaimosvyazi socialnyh i prostranstvennyh faktorov v planirovke goroda Belgoroda] Vestnik IrGTU. 2015. No1(96). Pp. 88-102. (rus)
14. Gorozhankina G.V. Development of the system of urban planning documentation of cities (on the example of the Belgorod region) [Razvitie sistemy gradostroitelnoj dokumentacii gorodov (na primere Belgorodskoj oblasti)]: dis. … kand. arhitektury: 18.00.04. Voronezh, 2006. 134 p. (rus)
15. Forum «Russian House of the Future. Long-term strategy of mass housing construction in Russia» [Forum «Rossijskij dom budushchego. Dolgosrochnaya strategiya massovogo stroitelstva zhilya v Rossii»]. URL: https://raex-a.ru/researches/city/town-planning_principles (date of treatment: 28.03.2022) (rus)
16. Layout of the center of Belgorod 1945-1951 [Planirovka centra Belgoroda 1945-1951 godov]. URL: https://raex-a.ru/researches/city/town-planning_principles (date of treatment: 28.03.2022) (rus)
17. Big construction [Bolshaya strojka]. URL: https://www.belpressa.ru/24033.html (date of treatment: 28.03.2022) (rus)
18. Narozhnyaya A.G., Chugunova N.V., Polyakova T.A., Kukharuk N.S., Morkovskaya D.N. Urban sprawl in the regional settlement system: A case study of Belgorod and Stary Oskol-Gubkin metropolitan areas. IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. Orenburg, 2021. 012073. DOIhttps://doi.org/10.1088/1755-1315/817/1/012073.
19. Kiselev S.N., Percev V.V., Perkova M.V. Features of the formation of an integrated infrastructure as a factor in improving the quality of life of the population on the territory of the Belgorod region [Osobennosti formirovaniya kompleksnoj infrastruktury kak faktor povysheniya kachestva zhizni naseleniya na territorii Belgorodskoj oblasti] Vestnik BSTU named after V.G. Shukhov. 2015. No 1. Pp. 11-15. (rus)
20. Drebezgova M.Y., Perkova M.V., Ladik E.I., Percev V.V., Chernyshev Y.V. Adaptation of Industrial Territories. Lecture Notes in Civil Engineering. 2022. Vol. 227. Pp. 175-184. DOIhttps://doi.org/10.1007/978-3-030-94770-5_13.
21. Lonshakov D.A. Social efficiency of urban planning. Typical residential development as an indicator of the urban development value of the area (on the example of the city of Belgorod) [Socialnaya effektivnost gradostroitelstva. Tipovaya zhilaya zastrojka kak pokazatel gradostroitelnoj cennosti rajona (na primere g. Belgoroda)] Tendencii razvitiya nauki i obrazovaniya. 2016. No/ 21-1. Pp. 39-47. DOIhttps://doi.org/10.18411/lj-25-12-2016-1-14. (rus)
