The subject structure of branch-wise economic and financial relations is described. Factors, affecting financial and economic activity, financial stability and sustainability of financial flows in the public utility sector are revealed. Contractual regime depending on the way the administrating body enters the apartment houses management market is presented.
financial flows; public utility sector; administrating body; contractual relations.
Становление рынка жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в России – одно из наиболее сложных направлений социально-экономического реформирования. В течение многих лет жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) формировалось как сложная, многоотраслевая система в условиях централизованного управления, охватывающая более 30 различных видов деятельности. Стоимость основных фондов отрасли достигает 14% общей стоимости основных фондов страны. Россия, как страна с высоким уровнем урбанизации (более 70% населения проживает в городах), имеет жилищный фонд и коммунальную инфраструктуру, по своему масштабу составляющие весомую долю в национальном богатстве, однако, их состояние не соответствует технологическому и экономическому потенциалу страны.
На сегодняшний день ведущая роль в эффективном функционировании отрасли отведена управляющим субъектам (ТСЖ, ЖСК, управляющим организациям), осуществляющим управление многоквартирными домами. От финансового состояния, надежности, высокой компетенции и профессионализма управляющего субъекта зависит финансовое состояние ресурсоснабжающих и подрядных организаций, бесперебойность функционирования коммунальной и жилищной инфраструктуры, обеспечение полного и качественного жилищно-коммунального обслуживания населения в соответствии с принципом прозрачности ценообразования. Управляющий субъект несет не только значимую финансово-экономическую и техническую ответственность перед жильцами многоквартирного дома, но и социальную ответственность. В этой связи вопросы организации финансовых потоков и проработка системы договорных отношений в ЖКХ становятся остроактуальным.
Организация финансово-экономических отношений в ЖКХ осуществляется между органами власти, потребителями, управляющими субъектами, жилищными и ресурсоснабжающими организациями, финансовыми посредниками.
1. Zhilishchnyy kodeks RF ot 29.12.2004 №188-FZ. Spravochnaya informatsionnaya sistema «Garant».
2. O poryadke provedeniya organom mestnogo samoupravleniya otkrytogo konkursa po otboru upravlyayushchey organizatsii dlya upravleniya mnogokvartirnym domom: Postanovlenie Pravitel´stva RF ot 06.02.2006 g. № 75. Spravochnaya informatsionnaya sistema «Garant».
3. Ul´rikh M.A. Upravlyayushchie kompanii: est´ li perspektivy?. Dvoretskiy. ZhKKh: Analiticheskiy obzor dlya professionalov rynka upravleniya zhiloy nedvizhimost´yu. - 2006. №8 (Avgust). - S. 11-12.
