Strategizing: Theory and Practice Strategizing: Theory and Practice Cтратегирование: теория и практика 2782-2435 2782-2621 71742 10.21603/2782-2435-2023-3-4-416-427 Национальные и региональные стратегии National and Regional Strategies Национальные и региональные стратегии Global Strategic Trends Affecting the Regional Real Estate Market of Russia Анализ глобальных стратегических трендов, влияющих на региональный рынок недвижимости России Петрова Полина Михайловна Petrova Polina M. petrova.p@campus.mse-msu.ru Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова Москва Россия Lomonosov Moscow State University Moscow Russian Federation 28 11 2023 28 11 2023 3 4 416 427 25 05 2023 01 08 2023 https://jstrategizing.ru/en/issues/22152/22157/

Провели стратегический анализ глобальных трендов, влияющих на развитие регионального рынка жилой недвижимости России. Стратегический анализ включает такие тренды, как глобализация, урбанизация, рост мирового населения, увеличение объема мирового рынка недвижимости и формирование мировыми государствами стратегических сценариев противодействия чрезвычайному периоду на рынке недвижимости. Подчеркивается важность изучения глобальных трендов при разработке стратегии противодействия чрезвычайному периоду на региональном рынке жилья, под которым понимается период цикличного роста цен на жилую недвижимость, характеризующийся избыточными инвестициями, которые обусловлены долгосрочными спекулятивными ожиданиями инвесторов. Теоретической основой исследования являлась теория стратегии и методология стратегирования Иностранного члена РАН, д-ра экон. наук, профессора В. Л. Квинта. В статье предлагается декомпазиционный подход к обозначению этапов рассматриваемого чрезвычайного периода, влияние на скорость развития которых оказывают глобальные тренды. Воздействие глобальных трендов на региональный рынок недвижимости выражается через факторы спроса и предложения. Под фактором спроса в исследовании подразумевается население региона, фактором предложения – строительный сектор. Представили обоснование необходимости изучения и учета влияния глобальных стратегических трендов при формировании стратегии противодействия возникновению и углублению существующих характеристик чрезвычайного периода.

The article introduces a comprehensive strategic analysis of global trends that affect the development of the regional housing market in Russia. The list of trends included globalization, urbanization, world population growth, expansion of global real estate market, and preventive development of strategic scenarios to counteract the current emergency in the real estate market. Anti-emergency scenarios for regional markets should take into account these global trends. For a regional real estate market, an emergency period is a period of cyclical growth in real estate prices, characterized by excess investment caused by long-term speculative expectations of investors. The study relied on the theory of strategy and the methodology of strategizing developed by Professor V.L. Kvint, Dr.Sc.(Econ.), Foreign Member of the Russian Academy of Sciences. The author used the method of decomposition to divide the emergency period into stages: the time occupied by each stage depended on the abovementioned global trends via supply and demand factors. The demand factor referred to the regional population whereas the supply factor was associated with the construction sector. Therefore, global strategic trends cannot be overlooked by regional strategists who develop plans to counteract the current emergency scenarios.

 стратегирование чрезвычайный период глобальные тренды стратегические сценарии strategizing emergency period global trends strategic scenarios

Аганбегян А. Г. К устойчивому социально-экономическому росту // Научные труды Вольного экономического общества России. 2021. Т. 230. № 4. С. 133-155. https://doi.org/10.38197/2072-2060-2021-230-4-133-155 Aganbegyan AG. To sustainable socio-economic growth. Scientific Works of the Free Economic Society of Russia. 2021;230(4):133-155. (In Russ.) https://doi.org/10.38197/2072-2060-2021-230-4-133-155 Ван Юйшань, Новикова И. В. Стратегическое планирование экономического развития Китая // Стратегирование: теория и практика. 2022. Т. 2. № 3. С. 293-303. https://doi.org/10.21603/2782-2435-2022-2-3-293-303 Wang Y, Novikova IV. Strategic planning of china’s economic development. Strategizing: Theory and Practice. 2022;2(3):293-303. (In Russ.) https://doi.org/10.21603/2782-2435-2022-2-3-293-303 Геддес П. Города в эволюции (избранные главы) // Социальные и гуманитарные науки. Отечественная и зарубежная литература. Серия 11: Социология. 2021. № 3. С. 149-177. Geddes P. Cities in evolution (selected chapters). Social Sciences and Humanities. Domestic and Foreign Literature. Series 11: Sociology. 2021;(3):149-177. (In Russ.) Квинт В. Л. Концепция стратегирования. T. I. СПб.: СЗИУ РАНХиГС, 2019. 132 с. Kvint VL. The concept of strategizing. Vol. I. St. Petersburg: NWIM RANEPA, 2019. 132 p. (In Russ.) Квинт В. Л., Окрепилов В. В. Сравнение роли качества жизни и ценностей в стратегии развития стран с формирующимся рынком и Запада // Инновации. 2014. Т. 191. № 9. С. 41-51. Kvint VL, Okrepilov VV. Comparing the role of quality of life and values in the development strategy of both emerging market countries and in the west. Innovations. 2014;191(9):41-51. (In Russ.) Косарева Н. Б., Полиди Т. Д., Пузанов А. С. Экономическая урбанизация. М: Фонд «Институт экономики города», 2018. 418 с. Kosareva NB, Polidi TD, Puzanov AS. Ehkonomicheskaya urbanizatsiya [Economic urbanization]. Moscow: Fond “Institut ehkonomiki goroda”; 2018. 418 p. (In Russ.) Манаева И. В. Урбанизация и экономическое развитие в регионах России // Экономический анализ: теория и практика. 2017. Т. 16. № 9. С. 1635-1663. https://doi.org/10.24891/ea.16.9.1635 Manaeva IV. Urbanization and economic development in Russian regions. Economic Analysis: Theory and Practice. 2017;16(9):1635-1663. (In Russ.) https://doi.org/10.24891/ea.16.9.1635 Петрова П. М. Стратегическое управление факторами противодействия чрезвычайному периоду на региональном рынке недвижимости // Управленческое консультирование. 2022. Т. 165. № 9. С. 151-162. https://doi.org/10.22394/1726-1139-2022-9-151-162 Petrova PM. Strategic management during the contingency period in the regional real estate market. Administrative Consulting. 2022;165(9):151-162. (In Russ.) https://doi.org/10.22394/1726-1139-2022-9-151-162 Соколов А. А., Руднева О. С. Современная урбанистическая структура России и ее пространственная дифференциация // Народонаселение. 2018. Т. 21. № 3. С. 146-155. Sokolov AA, Rudneva OS. Modern urban structure of Russia and its spatial differentiation. Population. 2018;21(3):146-155. (In Russ.) Kvint V. The Global Emerging Market: Strategic Management and Economics. New York: Routledge, 2009. 488 p. https://doi.org/10.4324/9780203882917 Kvint V. The Global Emerging Market: Strategic Management and Economics. New York: Routledge; 2009. 488 p. https://doi.org/10.4324/9780203882917 Laskowska E., Torgomyan S. The role of government in the housing market // Scientific Journal Warsaw University of Life Sciences. 2016. Vol. 16. № 4. P. 205-212. Laskowska E, Torgomyan S. The role of government in the housing market. Scientific Journal Warsaw University of Life Sciences. 2016;16(4):205-212. Meng J. How does urbanization affect the real estate demand? / editors M. Li [et al.] // IEIS2019: Proceedings of the 6th International Conference on Industrial Economics System and Industrial Security Engineering. Singapore: Springer, 2019. P. 597-608. https://doi.org/10.1007/978-981-15-5660-9_45 Meng J. How does urbanization affect the real estate demand? In: Li M, Dresner M, Zhang R, Hua G, Shang X, editors. IEIS2019: Proceedings of the 6th International Conference on Industrial Economics System and Industrial Security Engineering. Singapore: Springer; 2019. pp. 597-608. https://doi.org/10.1007/978-981-15-5660-9_45 Mulder C. H. The relationship between population and housing. New York, Geneva: United Nations, 2010. 46 p. Mulder CH. The relationship between population and housing. New York, Geneva: United Nations; 2010. 46 p. Thaler R. H., Sunstein C. R. Nudge: Improving decisions about health, wealth, and happiness. New Haven: Yale University Press, 2008. 293 p. Thaler RH, Sunstein CR. Nudge: Improving decisions about health, wealth, and happiness. New Haven: Yale University Press; 2008. 293 p. Tirole J. The theory of industrial organization. Hamilton Printing, 1994. 476 p. Tirole J. The theory of industrial organization. Hamilton Printing; 1994. 476 p.