Scientific Research and Development. Economics Scientific Research and Development. Economics Научные исследования и разработки. Экономика 2587-9111 71323 10.12737/2587-9111-2023-11-5-51-56 Региональная и отраслевая экономика Regional and sectoral economy Региональная и отраслевая экономика Digitalization As a Form of Innovative Development of the Real Estate Market Цифровизация как форма инновационного развития рынка недвижимости Гудименко Г. В. Gudimenko G. V.

доктор экономических наук;

doctor of economic sciences;

 Дорофеева В. В. Dorofeeva V. V.

доктор экономических наук;

doctor of economic sciences;

 Калининградский государственный технический университет Kaliningrad State Technical University 30 10 2023 30 10 2023 11 5 51 56 23 08 2023 07 09 2023 https://naukaru.ru/en/nauka/article/71323/view

В статье выделены основные тренды инновационного развития российского рынка недвижимости, наметившиеся под влиянием внедрения цифровизации. Показано, что в настоящее время рынок недвижимости претерпевает значительные изменения, переходит к новому качественному состоянию. Это обусловлено появлением и внедрением инновационных технологий строительства, глобальной сменой типов урбанизации, изменением социальных требований населения, совершенствованием законодательного и организационного обеспечения функционирования рынка недвижимости и прежде всего широким применением цифровых технологий. Осуществлен анализ цифровых сервисов, используемых на российском рынке недвижимости. Определено, что в процессе управления недвижимостью и инфраструктурой задействовано значительное количество операций, которые подлежат трансформации и оптимизации путем использования инновационных цифровых технологий. Уточнены существующие проблемы цифровизации рынка недвижимости и определены ключевые направления их решения. Сделан вывод о том, что цифровизация приведет к изменению поведения всех участников рынка недвижимости — застройщиков, продавцов, арендаторов, агентов, владельцев недвижимости. Как результат, рынок недвижимости станет более открытым и прозрачным.

The article highlights the main trends in the innovative development of the Russian real estate market, which have emerged under the influence of the introduction of digitalization. It is shown that at present the real estate market is undergoing significant changes, moving to a new qualitative state. This is due to the emergence and introduction of innovative construction technologies, the global change in the types of urbanization, changes in the social requirements of the population, the improvement of legislative and organizational support for the functioning of the real estate market and, above all, the widespread use of digital technologies. The analysis of digital services used in the Russian real estate market is carried out. It is determined that a significant number of operations are involved in the process of managing real estate and infrastructure, which are subject to transformation and optimization through the use of innovative digital technologies. The existing problems of digitalization of the real estate market have been clarified and the key directions of their solution have been identified. It is concluded that digitalization will lead to a change in the behavior of all participants in the real estate market real estate market developers, sellers, tenants, agents, property owners. As a result, the real estate market will become more open and transparent.

 недвижимость цифровизация инновации инновационное развитие рынок недвижимости economy sectoral economy digitalization innovation real estate market

Распоряжение Правительства РФ от 28.07.2017 № 1632- р «Цифровая экономика России» [Электронный ресурс]. - Режим доступа. http://static. government.ru/media/files/9gFM4FHj4PsB79I5v7yLVuPgu4bvR7M0.pdf (дата обращения 15.08.2023) Decree of the Government of the Russian Federation of July 28, 2017 No. 1632-r "Digital Economy of Russia" [Electronic resource]. - Available at: http://static. government.ru/media/files/9gFM4FHj4PsB79I5v7yLVuPgu4bvR7M0.pdf Гудименко Г.В., Дорофеева В.В. Поддержка системообразующих предприятий региона в условиях кризиса // Проблемы социально-экономического развития Сибири. №1 (51). 2023. - С.24-20 Gudimenko G.V., Dorofeeva V.V. Support for the backbone enterprises of the region in the conditions of the crisis // Problems of socio-economic development of Siberia.№1 (51). 2023. - p.24-20 (in Russian) Жданчиков П.А. Цифровизация региональной градостроительной деятельности // Региональная экономика: теория и практика. 2019. Т. 17. № 11. - С. 2148-2168 Zhdanchikov P.A. Digitalization of regional urban planning activities // Regional Economics: Theory and Practice 2019. T. 17. № 11. - p. 2148-2168 (in Russian) Иванов М.В., Румянцева С.Ю. Новая экосистема цифровой недвижимости: этапы развития, технологии и перспективы // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость, 2020. Т.10, № 4(35). - С.524-533 Ivanov M.V., Rumyantseva S.Yu. New ecosystem of digital real estate: stages of development, technologies and prospects. Izvestiya vuzov. Investments. Construction. Real estate, 2020. V.10, № 4(35). - p.524-533 (in Russian) Как IT меняет жилищную сферу // РБК-Недвижимость. Advis.ru. 30.11.2022 [Электронный ресурс]. - Режим доступа. https://advis.ru/php/view_news_ajax.php?id=20F4D026-0C38-0648-9E2E-B0ED3979959F (дата обращения: 16.08.2023) How IT is changing the housing sector // RBC Real Estate. Advis.ru. 11/30/2022 [Electronic resource]. - Available at: https://advis.ru/php/view_news_ajax.php?id=20F4D026-0C38-0648-9E2E-B0ED3979959F Корсун И.А. 70 сервисов для цифровизации девелопмента [Электронный ресурс]. - Режим доступа. https://blog.profitbase.ru/70-siervisov-dlia-tsifrovizatsii-dievielopmienta (дата обращения: 05.08.2023) Korsun I.A. 70 services for the digitalization of development [Electronic resource]. - Available at: https://blog.profitbase.ru/70-siervisov-dlia-tsifrovizatsii-dievielopmienta Милкина Ю.А. Цифровые технологии как антиципативный компонент антикризисного менеджмента в управлении недвижимостью // Наука Красноярья. 2020. Т. 9, № 2. - С. 151-165 Milkina Yu.A. Digital technologies as an anticipatory component of anti-crisis management in real estate management // Nauka Krasnoyar'ya. 2020. T. 9, № 2. - p. 151-165 (in Russian) Романова А.Н. Нежданное будущее. Как цифровизация подготовила рынок недвижимости к глобальной перестройке [Электронный ресурс]. - Режим доступа https://becar.pro/news/?news_id=640 (дата обращения 16.08.2023) Romanova A.N. Unexpected future. How digitalization prepared the real estate market for a global restructuring [Electronic resource]. - Available at: https://becar.pro/news/?news_id=640 Официальный сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://stroi.mos.ru (дата обращения 11.08.2023) Official site of the Complex of urban planning policy and construction of the city of Moscow [Electronic resource]. - Available at: https://stroi.mos.ru Официальный сайт Цифровая Россия: новая реальность // Digital McKinsey - [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://www.mckinsey.com (дата обращения 17.08.2023) Official site Digital Russia: new reality // Digital McKinsey - [Electronic resource]. - Available at: https://www.mckinsey.com