Scientific Research and Development. Economics

Научные исследования и разработки. Экономика

2587-9111

19361

10.12737/article_5a2a5c7b9d5c44.03751440

Общие вопросы

Сommon questions

Общие вопросы

The Mortgage Of Commercial Real Estate In The System Of Private Property

Ипотека коммерческой недвижимости в системе частной собственности

Гуляева

О. А.

Gulyaeva

O. A.

gulyaevaok@gmail.com

Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации Москва Россия Financial University under the Government of the Russian Federation Moscow Russian Federation

5 6 45 53

https://naukaru.ru/en/nauka/article/19361/view

Одна из проблем развития малого бизнеса сегодня — необходимость приобретения недвижимого имущества для предпринимателей производственной сферы. Коммерческая недвижимость — очень дорогостоящий ресурс; дефицит свободных денежных средств у предпринимателей обуславливает объективную необходимость в ипотечном кредитовании, поэтому повышенный интерес к данной теме закономерен. Создание эффективного механизма развития института ипотеки коммерческой недвижимости — одна из стратегических целей институциональной модернизации экономики современной России. Результатом работы является представление институциональных моделей, раскрывающих институциональную сущность и специфику договорных отношений (лизинг, ипотека, аренда), как альтернативы купли-продажи, позволяющей пользоваться коммерческой недвижимостью. Выявленные специфические внутренние проблемы позволяют увидеть пути их решения.

One of the problems of small business today is the necessity for the productions sphere entrepreneurs to buy real estate premises. Commercial premises are very expensive and the deficit of immediately available funds causes an objective necessity in commercial mortgage. That is why there is a keen interest towards this topic. One of the strategic goals of the institutional modernization of modern Russian economy is to create an effective mechanism of the development of the commercial mortgage institution. As result there appear institutional models that reveal institutional character and unique features of contractual relationships (leasing, mortgage, rent) as an alternative to purchase and sale. The revealedspecific inner problems allow to work out the ways to solve them.

малый бизнес отношения собственности право и экономика кредит ипотека коммерческой недвижимости условия кредитования лизинг аренда.

small and medium business property relations law and economy credit commercial mortgage terms of credit leasing rent.

В развитых странах малый бизнес рассматривается как своеобразный «локомотив» экономики, поскольку именно он является наиболее мобильным и быстро приспосабливающимся к изменениям конъюнктуры, что, в свою очередь, позволяет ему находить и занимать свободные ниши на рынке.

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Рос. газ. - № 238-239. 08.12.1994. Документ в последней редакции: URL: http:// www.pravo.gov.ru (дата обращения: 28.03.2017).

Grazhdanskiy kodeks Rossiyskoy Federatsii ot 30.11.1994 № 51-FZ [The Civil Code of the Russian Federation No. 51-FZ of November 30, 1994]. Rossiyskaya gazeta [The Russian Newspaper]. 1994, I. 238-239. Available at: http://www.pravo.gov.ru - 28.03.2017

Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 22.10.2016) [Электронный ресурс] // URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 15.10.2017).

Grazhdanskiy kodeks Rossiyskoy Federatsii (ch. 1) ot 30.11.1994 № 51-FZ [The Civil Code of the Russian Federation (Part 1) of 30.11.1994 No. 51-FZ]. Available at: http://www.pravo.gov.ru - 15.10.2017.

Бусов В.И. Управление недвижимостью: теория и практика [Текст]: учеб. для акад. бакалавриата / В.И. Бусов, А.А. Поляков. - М.: Юрайт, 2014. - 517 с.

Busov V.I. Upravlenie nedvizhimost’yu: teoriya i praktika [Real estate management: theory and practice]. Moscow, Yurayt Publ., 2014. 517 p.

Гагаринова Н.В. Предпринимательство и его роль в развитии экономики, правовое регулирование предпринимательства [Текст] / Н.В. Гагаринова // Актуальные проблемы экономики, социологии и права. - 2015. - № 2. - С. 64-69.

Gagarinova N.V. Predprinimatel’stvo i ego rol’ v razvitii ekonomiki, pravovoe regulirovanie predprinimatel’stva [Entrepreneurship and its role in economic development, legal regulation of entrepreneurship]. Aktual’nye problemy ekonomiki, sotsiologii i prava [Actual problems of economics, sociology and law]. 2015, I. 2, pp. 64-69.

Колпакиди Д.В. Предпринимательская деятельность [Текст] / Д.В. Колпакиди. - Иркутск: Изд-во ИГЛУ, 2012. - 394 с.

Kolpakidi D.V. Predprinimatel’skaya deyatel’nost’ [Entrepreneurship]. Irkutsk, IGLU Publ., 2012. 394 p.

Малое и среднее предпринимательство в России [Электронный ресурс] // URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1139841601359 (дата обращения: 10.10.2017).

Maloe i srednee predprinimatel’stvo v Rossii [Small and medium business in Russia]. Available at: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1139841601359 (accessed 10 October 2017).

Марочкина Ю.Н. Современные проблемы ипотечного кредитования [Электронный ресурс] // СПС Консультант-Плюс, 2006.

Marochkina Yu.N. Sovremennye problemy ipotechnogo kreditovaniya [Modern problems of mortgage lending]. SPS Konsul’tantPlyus [SPS ConsultantPlus]. 2006.

Пастушин А. Торговые центры приготовились к антирекорду по заполняемости [Электронный ресурс] // URL: http://www.rbc.ru/business/27/10/2016/5811f7859a79477430b23ebb (дата обращения: 10.10.2017).

Pastushin A. Torgovye tsentry prigotovilis’ k antirekordu po zapolnyaemosti [Shopping centers have prepared for an anti-record on occupancy]. Available at: http://www.rbc.ru/business/27/10/2016/5811f7859a79477430b23ebb (accessed 10 October 2017).

Рубе В.А. Малый бизнес: история, теория, практика [Текст] / В.А. Рубе. - М.: ТЕИС, 2000. - 231 с.

Rube V. A. Malyy biznes: istoriya, teoriya, praktika [Small business: history, theory, practice]. Moscow, TEIS Publ., 2000. 231 p.

10.

Савельева Е.А. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: учебное пособие / Е.А. Савельева. - М.: Вузовский учебник; ИНФРА-М, 2017. - 336 с.

Savel’eva E.A. Ekonomika i upravlenie nedvizhimost’yu [Economics and management of real estate]. Moscow, Vuzovskiy uchebnik Publ., INFRA-M Publ., 2017. 336 p.

11.

Старков В.Р. Финансирование рынка коммерческой недвижимости в России [Текст]: дис. …канд. экон. наук: 08.00.10 / В.Р. Старков. - М., 2007. - 24 с.

Starkov V.R. Finansirovanie rynka kommercheskoy nedvizhimosti v Rossii. Kand. Diss [Financing of the commercial real estate market in Russia. Cand. Diss]. Moscow, 2007. 24 p.

12.

Шестак И.Н. Недвижимость в системе экономических отношений переходной экономики [Текст]: дис. …канд. экон. наук: 08.00.01 / И.Н. Шестак. - Ростов-н/Д., 2000. - 136 c.

Shestak I.N. Nedvizhimost’ v sisteme ekonomicheskikh otnosheniy perekhodnoy ekonomiki. Kand. Diss [Real Estate in the System of Economic Relations in Transition Economy. Cand. Diss]. Rostov-on-Don, 2000. 136 p.

13.

Ayansola Olatunji Ayandibu. The role of small and medium scale enterprises in local economic development. The Business & Economic Development review. 6th International Conference on Business & Economic Development (ICBED), 10-11th April 2017, New York, USA, 2017. Рр. 293-299.

Ayansola Olatunji Ayandibu. The role of small and medium scale enterprises in local economic development. The Business& Economic Development review. 6th International Conference on Business & Economic Development (ICBED), 10-11th April 2017, New York, USA, 2017. RR. 293-299.

14.

Gundolf K., Meier O., Missioner A. Transmission of family businesses in France. International Journal of Entrepreneurial Behaviour & Research. 2013. Vol. 19. Issue 1. Pр. 53-71.

Gundolf K., Meier O., Missioner A. Transmission of family businesses in France. International Journal of Entrepreneurial Behaviour & Research. 2013. Vol. 19. Issue 1. PR. 53-71.

15.

Sharma R.R., Lindsay V., Everton N. Managing institutional differences for international outsourcing success: The case of a small New Zealand manufacturing firm. Journal of Small Business and Enterprise Development. 2015. Vol. 22. Issue 3. Pр. 590-607.

16.

Исследования рынка: Отчеты [Электронный ресурс] // URL: http://www.knightfrank.ru/research/results.aspx?typeid=research;isocodes=SG&view=grid (дата обращения: 01.11.2017).

Issledovaniya rynka: Otchety [Market research: Reports]. Available at: http://www.knightfrank.ru/research/results.aspx?typeid=research;isocodes=SG&view=grid (accessed 01 October 2017).

17.

Строительство в России [Электронный ресурс] // URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1138716432453 (дата обращения: 15.10.2017).

Stroitel’stvo v Rossii [Construction in Russia]. Available at: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1138716432453 (accessed 15 October 2017).

18.

Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс] // URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/ connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/ doc_1139841601359 (дата обращения: 17.09.2017); URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/B03_47/IssWWW.exe/Stg/d010/i010050r.htm (дата обращения: 20.09.2017); URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b16_13_p/IssWWW.exe/Stg/tab15.xls (дата обращения: 08.09.2017).

Federal’naya sluzhba gosudarstvennoy statistiki [Federal Service of State Statistics]. Available at: http://www.gks.ru/ wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1139841601359 (accessed 17 September 2017). Available at: http://www.gks.ru/bgd/regl/B03_47/IssWWW.exe/Stg/d010/i010050r.htm (accessed 20 September 2017). Available at: http://www.gks.ru/ bgd/regl/b16_13_p/IssWWW.exe/Stg/tab15.xls (accessed 08 September 2017).