Москва, г. Москва и Московская область, Россия
Москва, г. Москва и Московская область, Россия
Москва, г. Москва и Московская область, Россия
г. Москва и Московская область, Россия
Москва, г. Москва и Московская область, Россия
Москва, г. Москва и Московская область, Россия
В статье рассматриваются вопросы перспективы возведения апартаментов в сто-лице. Данный вид недвижимости сейчас активно застраивается, однако не всегда понятен потенциальному покупателю. Рассматриваются варианты планировки помещений апартаментов экономкласса. Приводится компоновка санитарно-технического оборудования в санузлах. Сегодняшняя цена апартаментов значи-тельно ниже новых квартир, которые возводятся в столице. Это объясняется, пре-жде всего, не всегда удачным расположением на территории города (обычно бывшие промышленные зоны), невозможностью постоянной прописки, т.к. они относятся к коммерческому жилью. Также в качестве минусов апартаментов сле-дует привести большие коммунальные платежи, а также повышенная ставка налога на недвижимость. Однако данный вид жилья востребован в качестве сдачи в аренду. Кроме того, возможность не согласовывать перепланировки с государственными органами является большим плюсом.
апартаменты, недвижимость, строительство, квартира, архитектура, санузел, инфраструктура.
Под апартаментами подразумевают помещение или комнату, в которой возможно круглогодичное проживание людей. Причем, данное помещение в обязательном порядке должно быть обеспечено кухней и сантехнической кабиной (санузлом) [1].
За последние несколько лет в Москве прослеживается бум строительства апартаментов. Существуют некоторые застройщики, работающие в московском регионе, львиная доля объектов которых приходится именно на апартаменты. И это не удивительно в связи с ситуацией, которая сложилась сегодня на столичном рынке недвижимости.
Цена апартаментов на сегодняшний день в Москве значительно ниже, чем квартир, как на стадии строительства, так и на стадии уже готового жилья. Это позволяет застройщику строить большие объемы и их реализовывать значительно проще, чем квартиры. Это связано, прежде всего, с тем, что покупательская способность людей в связи с наступившим экономически кризисом значительно упала. Застройщику приходится переориентироваться на дешевое и доступное жилье.
Сегодня в столице некоторые застройщики предлагают апартаменты экономкласса по цене от 3 млн руб. (на начальной стадии строительства здания), что по сегодняшним меркам для Москвы является очень привлекательным и выгодным предложением.
Возникает определенный вопрос – почему цена апартаментов значительно ниже, чем квартир? Ответ очень прост. Юридически апартаменты хоть и предназначены для проживания людей со всеми удобствами, которые присущи квартире, но получить в них прописку и зарегистрироваться нельзя, т.к. они относятся к коммерческому жилью.
Если взглянуть на архитектуру апартаментов экономкласса, возводимых в столице, то можно без проблем увидеть однообразие архитектурных и эстетических форм фасадов. В большинстве случаев апартаменты очень походят друг на друга. Таким образом, это позволяет снизить затраты на проектирования [2].
Кроме того, дешевые апартаменты столицы в последнее время возводятся на территориях бывших промышленных зон, где ранее имелось определенное производство, которое затем было выведено с площадки будущей застройки [3]. Такое соседство с производством может отпугнуть потенциальных покупателей, но цена решает все. На стадии строительства львиная доля апартаментов активно скупается, несмотря на то, что имеются апартаменты, которые соседствуют непосредственно рядом с хлебозаводами, кирпичными заводами и т.д.
Ранее под апартаментами подразумевались жилые помещения площадью не менее 40–45 м2, которые располагались непосредственно в центре столицы [4]. Однако в связи с кризисом ситуация меняется на глазах. Для снижения цены апартаментов застройщик прибегает к хитростям, проектируя апартаменты малой площади. Сейчас на рынке можно встретить апартаменты студийного типа общей площадью около 19 м2. На таком маленьком помещении размещается санитарно-техническая кабина уменьшенной площади (примерно 2,6 м2), где нет возможности установить ванну, т.к. туда может влезть только душевая кабина. В некоторых случаях не остается места и для стиральной машины. Кроме того, в апартаментах студийного типа комната совмещается с кухней, что не всегда удобно для проживания (рис. 1). Отсутствует так называемая зона личного пространства. Поэтому в основном такие апартаменты богатые люди покупают именно под сдачу приезжим из других городов или молодым семьям, готовых за небольшую плату иметь отдельное жилье в столице и мириться с вышеперечисленными недостатками.
Рис. 1. Апартаменты малой площади экономкласса студийного типа
В некоторых апартаментах экономкласса не проектируют балконы или лоджии, что не всегда нравится потенциальным покупателям данной недвижимости. Прихожие в целях экономии места делают маленькой площади.
Кроме того, в апартаментах экономкласса на первых этажах могут размещаться магазины, парикмахерские, фитнес-центры и другие объекты, чего не всегда может быть в обычных жилых домах [5].
Для застройщика закон дает одну удобную лазейку – упрощенное получение разрешения на строительство апартаментов в промышленных зонах, чего нельзя сказать об обыкновенном жилье.
Так как апартаменты относятся к коммерческому жилью, несмотря на то, что в них можно жить, то, соответственно, коммунальные платежи в них выше, чем в квартирах. Кроме того, налог на имущество будет рассчитываться по более высокой ставке.
Однако, с данным коммерческим жильем возможно проводить различные перепланировки помещений и их переустройство. Например, снос или перестановку некапитальных стен не надо будет согласовывать с государственными органами, что является значительным плюсом. Кроме того, по удобству проживания в помещении апартаменты ничем не уступают классическим квартирам, а в некоторых планировочных решениях их превосходят. Например, двухуровневые апартаменты, возводимые сейчас в столице, пользуются стабильным спросом. Люди готовы приобретать интересные планировочные решения, за которые они платят значительно меньше, чем это могло было быть при покупке квартир.
Кроме того, некоторые организации скупают сразу несколько апартаментов на одном этаже для своих сотрудников, обеспечивая им проживание в них на время работы. Такой контингент людей не всегда может устраивать постоянных семейных людей, проживающих через стенку.
Стоит сказать, что при строительстве апартаментов застройщик не обязан обеспечивать будущих жителей объектами социальной инфраструктуры (школы, детские сады и т.д.). Это также влияет на цену апартаментов, делая их более дешевыми, чем обыкновенные жилые дома.
Таким образом, можно сделать вывод, что апартаменты экономкласса выгодно приобретать на самой начальной стадии строительства, а затем заниматься их сдачей в аренду. Такой вариант актуален для людей, у которых уже есть жилье, а также лишние деньги, что позволит произвести выгодные инвестиции.
Сегодня к данному виду жилья в столице люди еще относятся с некоторым недоверием и опасением, хотя в зарубежных странах апартаменты зарекомендовали себя уже давно как доступное и комфортное жилье.
Можно сделать вывод, что по причине сложной экономической ситуации, сложившейся в нашей стране, а также из-за повышения цен на квартиры апартаменты становятся хорошей альтернативой доступного жилья со своими плюсами и минусами. Это позволяет застройщику достаточно быстро реализовывать вновь возводимую недвижимость потенциальным покупателям, а людям проживать за небольшие деньги в столичном регионе.
1. Поздеева О.Г. Статус апартаментов: сложности и перспективы развития [Текст] / О.Г. Поздеева, Р.Н. Мухатинова // Контентус. - 2016. - № 12 (53). - С. 18-22.
2. Бархович А.С. Апартаменты, студии и лофты: проблемы правового регу-лирования [Текст] / А.С. Бархович // Образование и наука в современных услови-ях. - 2017. - № 1 (10). - С. 340-343.
3. Звонов И.А. Развитие строительства апартаментов как нового сектора рынка недвижимости [Текст] / И.А. Звонов, Д.Л. Денисова // Экономика и пред-принимательство. - 2017. - № 2-2 (79-2). - С. 1054-1059.
4. Кострикин П.Н. Апартаменты - перспектива девелопмента [Текст] / П.Н. Кострикин, Е.Р. Буадзе // Недвижимость: экономика, управление. - 2013. - № 2. - С. 131-136.
5. Савина С.В. Оборот апартаментов в качестве жилья: направления совер-шенствования законодательства [Текст] / С.В. Савина // Закон. - 2015. - № 4. - С. 55-64.
