Технологическое развитие страны и изменения в структуре промышленности привели к закрытию ряда заводов и фабрик, а также утрате функций многих промышленных зданий. Этот процесс стал наблюдаться в России с 1990-х годов, в то время как в Восточной Европе в это время уже начали повторное использование промышленных сооружений, что является альтернативным решением их сноса, особенно в случае, имеющих историческую или архитектурную ценность. Есть несколько примеров повторного использования комплексов, как в России, так и в Европе (рис. 1).Как правило, временное повторное использование может быть осуществлено с помощью простых мероприятий, но при долгосрочном могут потребоваться крупномасштабные (частичный снос, укрепление, реконструкция, интеграция новых структур) (рис. 2). Причиной износа здания могут быть старение или физические повреждения. Наиболее важными последствиями среди тех, которые могут привести к серьезным повреждениям, являются коррозия, а также физические, механические и экологические воздействия на конструкцию.Диагностика обследования, которая проводится для здания и его частей, многочисленна (рис. 3). Сначала идет анализ истории строительства, собирают наиболее важные документы и проекты ранее выполненных реконструкций, при их наличии. Затем производится визуальный осмотр, который определяет дальнейшие действия. Детальные и точные испытания могут быть проведены, если конструкция частично разрушена. Качество основных элементов определяют путем удаления различных покрытий (штукатурных, лакокрасочных, гобеленовых, напольных, настенных). В результате проверки несущие конструкции не должны разрушаться, а стабильность здания и безопасность пользователей и инспекторов не должны подвергаться угрозе. Важными этапами испытаний являются статический расчет существующих конструкций (несущая способность и деформация), а также выполнение строительных физических и санитарно-технических расчетов.  Инженерные вмешательства необходимы, если происходят значительные структурные изменения или предполагаются существенные дополнительные нагрузки, а также при неисправном или поврежденном фундаменте, признаками чего могут быть повреждения и растрескивание пролетных строений. Необходимо проведение геотехнической экспертизы грунта, проверка существующего фундамента. Новый фундамент должен быть запроектирован с учетом результатов экспертизы. Обычными приемами усиления и углубления подошвы фундамента являются устройство секционного фундамента, бетонная подложка, применение прессованных свай и струйно-тампонажный процесс. Каждое вмешательство может привести к дополнительным деформациям и трещинам, вызванных нарушенным грунтом, поэтому их число должно быть сведено к минимуму.Вертикальные несущие конструкции (рис. 4) ранних промышленных зданий не отличались от жилых домов, т.е. они были построены из кирпича, камня и дерева. Сначала использовались деревянные столбы, позже, когда пролет был увеличен, внутренние столбы изготовляли из чугуна или прокатанной стали. Нагрузка от перекрытий и кровельных конструкций передавалась на внутренние колонны, столбы или наружные несущие стены.  Поврежденные части деревянных колонн должны быть заменены. Одним из распространенных способов укрепления несущих конструкций является армирование. Армирование чугунных столбов без изменения их внешнего вида может быть произведено путем внутреннего армирования полых столбов или заливки их бетоном. При необходимости, рекомендуется применение новых элементов, изготовленных из качественных материалов. Стены могут быть усилены углеродными или стекловолоконными композитными лентами, текстилем, инжектированным бетоном и стальными лентами. Аналогично вертикальным несущим конструкциям, деревянные перекрытия обычно заменяют стальными балками, монолитным или сборным железобетоном (рис. 5, 6).На «Мануфактуре» через год после открытия был создан музей. В нём можно посмотреть старые схемы и буквально проследить все этапы производства ткани и увидеть работу старых ткацких станков. Наэтом примере архитекторы с помощью музея постарались сохранить не только историю места, но и историю производства. В последние два десятилетия в России появилось большое количество примеров реконструкции промышленных предприятий. К сожалению, производство с этих территорий было полностью удалено, хотя в некоторых из них могли бы оставить небольшие демонстрационные мастерские.Подводя итог, можно отметить, что конструкции, использовавшиеся для самых ранних промышленных зданий, не отличались от конструкций жилых и общественных зданий, однако типовые решения промышленной архитектуры, получившие развитие в XIX в., и используемые материалы лишь частично совпадают с материалами, использовавшимися для жилых и общественных зданий того времени. Современные методы диагностики и технологии реконструкции, применяемые при традиционном ремонте и охране памятников, не всегда являются оптимальными, а в некоторых случаях даже непригодными для использования. Вокруг судьбы промышленных памятников будут всегда идти большие споры. Важны основные два момента. Если новое здание или комплекс отличаются не меньшей архитектурной выразительностью, чем то, что осталось от памятника, его реконструкция  имеет право на существование. При этом, если новая постройка активно включена в современную жизнь, в новую городскую среду, это будет служить гарантией его сохранения. В итоге, вспоминая российские примеры реновации, у многих городов есть большой потенциал для создания интересных проектов, меняющих отношение к историческому наследию и способствующему его развитию.