В статье рассмотрены и проанализированы основные особенности развития долевого жилищного строительства в России. Была рассмотрена история понятия «долевое строительство», предпосылки его возникновения за рубежом и аналоги долевого строительства в СССР, которые сформировали вектор его дальнейшего развития в России. Также в статье была рассмотрена совокупность проблем и недоработок в механизме законодательного регулирования российского рынка долевого жилищного строительства. Была проанализирована роль законодательных недоработок в формировании ряда негативных социально-экономических явлений, таких, как существование «серых» схем привлечения денежных средств дольщиков и, как следствие, возникновение проблемы «обманутых дольщиков», которые, в силу массовости их распространения, можно расценивать как особенности российского рынка долевого жилищного строительства, отрицательным образом сказывающихся на его развитии. На основании проведенного анализа был разработан ряд рекомендаций, реализация которых способствует минимизации рисков участия в долевом строительстве.