В статье рассматриваются понятия «земельный участок», «земля», «почва», «угодье», «смежный земельный участок» и другие схожие термины. Автор анализирует характеристики земельного участка, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, предлагает дополнить перечень указанных характеристик природно-антропогенными. К последним отнесено наличие на земельном участке природных объектов, измененных в результате хозяйственной и иной деятельности, или объектов, созданных человеком, обладающих свойствами природных объектов и имеющих рекреационное и защитное значение. Определение понятия земельного участка и разграничение его от иных смежных терминов, применяющихся в земельном законодательстве, имеет важное практическое значение. Оно проявляется прежде всего в том, что налогообложение, совершение сделок, связанных с переходом прав, а также возможность пользоваться судебной защитой при возникновении споров в полной мере могут быть реализованы лишь в отношении земельного участка, отвечающего требованиям, содержащимся в законодательстве. Даны рекомендации по совершенствованию земельного законодательства в рассматриваемой сфере. По мнению автора, учет изложенных в статье положений в законотворческой деятельности позволит устранить имеющиеся в нормативных правовых актах недостатки, тем самым повысив эффективность правового регулирования земельных отношений.
The article deals with the concept of “land lot”, “land”, “ground”, “acreage”, “adjacent property” and other similar terms. The author analyzes the characteristics of the land lot, which allow to define it as an individually certain thing and offers to complete the list of its characteristics by natural and anthropogenic one. The natural and anthropogenic characteristic will cover the presence on the land lot of natural objects which were modified as a result of economic and other activities, or objects created by human which have the features of natural object and recreational and protective value. The definition of land lot and its delimitation from other related terms used in land legislation have an important practical significance. Primarily it manifests itself in the fact that taxation, making the transaction connected with transition of rights as well as the opportunity to use litigation when a dispute arises, in full measure can be implemented only in respect of land lot that meets the requirements contained in the legislation. The article contains some recommendations for improvement of the land legislation in the sphere concerned. According to the author, taking into account of the main provisions contained in the article during legislative activities would eliminate existing disadvantages of the legal acts of the, thereby to increase the efficiency of the legal regulation of land relations.