The commercial real estate market has a great development potential in this country. The author evaluates current developments at the regional market of retail real estate and its specifics inherent to the Southern Regions of Russia. Domestic market plays an essential role in the national economy, as a crucial factor of the of economic development pace. In many regions the commercial real estate sector demonstrates the highest development rates as compared to the other sectors of economy. The commercial real estate sector is also considered as the most attractive for investments. These factors emphasize the urgency of the presented research.
commercial real estate; regional market; investment appeal; enterprise.
Несмотря на активное развитие рынка коммерческой недвижимости, в регионах он находится пока в стадии формирования. Однако интерес инвесторов к данному сегменту постоянно растет. Аналитики единодушно признают, что, несмотря на трудности в освоении региональных рынков, будущее именно за ними, они сегодня интенсивно развиваются и имеют значительные резервы для развития и роста.
Закрытость и непрозрачность региональных рынков приводит к настороженности инвесторов. Недостаток информации, в том числе об особенностях менталитета населения, деловых традициях, способах взаимодействия с местными конкурентами и администрацией, останавливает инвесторов гораздо больше, чем трудности, связанные со столичным регионом.
Региональный рынок недвижимости – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости конкретного региона.
Развитие регионального рынка недвижимости определяется:
- экономическим ростом или ожиданиями такого роста в данном регионе. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко, чтобы быть правилом;
- финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест;
- взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного региона.
В городах Северо-Кавказского федерального округа, не относящихся к числу лидеров экономического роста, развитие региональных рынков коммерческой недвижимости происходит своим, особым, путем.
Специфическими особенностями этого развития являются: отставание от крупных мегаполисов в сфере строительства масштабных торговых комплексов и осторожность инвесторов, изучающих рынок и выстраивающих отношения с местными властями.
1. Andreev A.V. Osnovy regional´noy ekonomiki: Uchebnik dlya vuzov. - M.: KnoRus, 2012. - 334 s.
2. Andreev A.V. Regional´naya ekonomika: Uchebnik dlya vuzov. - SPb: Piter, 2012. - 464 s.
3. Kurnyshev V.V. , Glushkova V.G. Regional´naya ekonomika. Osnovy teorii i metody issledovaniya: Uchebnik dlya vuzov. - M.: KnoRus, 2012. - 254 s.
4. Regional´naya ekonomika. Prirodno-resursnye i ekologicheskie osnovy / Pod red. V. Glushkovoy, Yu. Simagina. - M.: KnoRus, 2012. - 320 s.
5. Regional´naya ekonomika / Pod red. G. Polyaka. - M.: Yuniti-Dana, 2013. - 464 s.
6. Regional´naya ekonomika: Uchebnik dlya vuzov / T.G. Morozova, M.P. Pobedina, G.B. Polyak i dr.; Pod red. prof. T.G. Morozovoy. - 2-e izd., pererab. i dop. - M.: YuNITI, 2012. - 472 s.
7. Rossiya v tsifrakh: Stat. sb. - M.: Federal´naya sluzhba gosudarstvennoy statistiki, 2012. - 340 s.
8. Fetisov G.G., Oreshin V.P. Regional´naya ekonomika i upravlenie: Uchebnik. - M.: INFRA-M, 2012. - 416 s.
9. Chapek V.N. Regional´naya ekonomika: uchebnik dlya vuzov. - Rostov-na-Donu: Feniks, 2012. - 256 s.
